345 VIEILLE ROUTE 11 · Lac-Saguay
Valeur estimée
215 100 $
Unifamiliale · 2 458 $/m² · 87,5 m² · constr. 1946 · terrain 604 987,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
604 987,7 m²
Frontage
312,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
171 500 $
Rôle antérieur 163 200 $ +5.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035281442700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
139168
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 600 $
Valeur bâtiment
32 900 $
Rôle antérieur
163 200 $
ID provincial
79060035281442700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
231 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
184 800 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
192 500 $
$/m² médian
3 379
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Saguay
Vaut plus que 43 % des 1 067 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 140, chemin des 5e et 6e Rangs, Lac-Saguay 2024-08-05 · 2.2 km · Vendu 169 500 $ (1 904 $/m²) 89 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 695 $ · Ajust. superficie −1 428 $ · Ajust. âge −16 950 $ | 184 817 $ Poids 4 % |
| 2 | 695, montée des Pommiers, Lac-des-Écorces 2024-12-18 · 3.6 km · Vendu 149 900 $ (1 888 $/m²) 79,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +28 752 $ · Ajust. superficie +7 646 $ · Ajust. âge −13 491 $ | 172 807 $ Poids 0 % |
| 3 | 750-752, chemin de Guénette, Lac-des-Écorces 2025-04-03 · 3.7 km · Vendu 158 000 $ (1 854 $/m²) 85,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +21 015 $ · Ajust. superficie +2 133 $ · Ajust. âge −15 010 $ | 166 138 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.