525 Route 117 · Lac-Saguay
Valeur estimée
180 500 $
Autre · constr. 2021 · terrain 243 319,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
243 319,4 m²
Frontage
286,8 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
137 000 $
Rôle antérieur 99 200 $ +38.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035556447100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
228899
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 500 $
Valeur bâtiment
28 500 $
Rôle antérieur
99 200 $
ID provincial
79060035556447100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
148 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
240 400 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
220 000 $
$/m² médian
2 901
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Saguay
Vaut plus que 33 % des 1 067 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 791, chemin Guénette, Lac-Saguay 2025-11-17 · 621 m · Vendu 220 000 $ Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 240 361 $ Poids 50 % |
| 2 | 1030, boulevard Saint-François, Lac-des-Écorces 2026-06-01 · 1.7 km · Vendu 174 000 $ (1 246 $/m²) 139,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +2 194 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 193 594 $ Poids 19 % |
| 3 | 750-752, chemin de Guénette, Lac-des-Écorces 2025-04-03 · 1.9 km · Vendu 158 000 $ (1 854 $/m²) 85,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +21 015 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +15 800 $ | 194 815 $ Poids 8 % |
| 4 | 1005, boulevard Saint-François, Lac-des-Écorces 2025-06-13 · 2.3 km · Vendu 128 228 $ (1 438 $/m²) 89,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +10 589 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 770 $ | 144 587 $ Poids 5 % |
| 5 | 242, montée des Carrières, Lac-des-Écorces 2024-04-08 · 2.1 km · Vendu 199 000 $ (2 231 $/m²) 89,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +47 135 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +19 900 $ | 266 035 $ Poids 2 % |
| 6 | 736, chemin de Guenette, Lac-des-Écorces 2024-06-19 · 2.3 km · Vendu 305 000 $ (2 228 $/m²) 136,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +56 657 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +12 200 $ | 373 857 $ Poids 2 % |
| 7 | , Lac-des-Écorces 2026-07-17 · 3.0 km · Vendu 265 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 265 000 $ Poids 1 % |
| 8 | 695, montée des Pommiers, Lac-des-Écorces 2024-12-18 · 3.0 km · Vendu 149 900 $ (1 888 $/m²) 79,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +28 752 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +14 990 $ | 193 642 $ Poids 1 % |
| 9 | 455, Route 117, Lac-Saguay 2024-06-14 · 2.8 km · Vendu 125 000 $ (1 051 $/m²) 118,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +23 220 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 160 720 $ Poids 1 % |
| 10 | 133, Vieille Route 11, Lac-Saguay 2026-01-15 · 3.8 km · Vendu 145 000 $ (3 867 $/m²) 37,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +13 420 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 164 220 $ Poids 0 % |
| 11 | 53, Chemin du Rang 5 et 6, Lac-Saguay 2026-07-24 · 3.9 km · Vendu 162 500 $ (2 425 $/m²) 67 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 688 $ | 168 188 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.