793 Chemin GUENETTE · Lac-Saguay
Valeur estimée
208 200 $
Autre · constr. 2010 · terrain 379 880,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
379 880,2 m²
Frontage
176,2 m
CUBF
8399
Usage
Autres services reliés à la foresterie
Valeur au rôle 2026 — composition
214 600 $
Rôle antérieur 182 300 $ +17.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035574670400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
139187
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 300 $
Valeur bâtiment
82 300 $
Rôle antérieur
182 300 $
ID provincial
79060035574670400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
190 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
240 400 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
172 367 $
$/m² médian
1 246
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Saguay
Vaut plus que 40 % des 1 067 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 791, chemin Guénette, Lac-Saguay 2025-11-17 · 1.4 km · Vendu 220 000 $ Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 240 361 $ Poids 26 % |
| 2 | 1030, boulevard Saint-François, Lac-des-Écorces 2026-06-01 · 2.4 km · Vendu 174 000 $ (1 246 $/m²) 139,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +2 194 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 193 594 $ Poids 5 % |
| 3 | 455, Route 117, Lac-Saguay 2024-06-14 · 2.2 km · Vendu 125 000 $ (1 051 $/m²) 118,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +23 220 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 160 720 $ Poids 2 % |
| 4 | 750-752, chemin de Guénette, Lac-des-Écorces 2025-04-03 · 2.7 km · Vendu 158 000 $ (1 854 $/m²) 85,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +21 015 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +15 800 $ | 194 815 $ Poids 2 % |
| 5 | 1005, boulevard Saint-François, Lac-des-Écorces 2025-06-13 · 3.0 km · Vendu 128 228 $ (1 438 $/m²) 89,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +10 589 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 282 $ | 137 534 $ Poids 1 % |
| 6 | 242, montée des Carrières, Lac-des-Écorces 2024-04-08 · 2.8 km · Vendu 199 000 $ (2 231 $/m²) 89,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +47 135 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +19 900 $ | 266 035 $ Poids 1 % |
| 7 | 133, Vieille Route 11, Lac-Saguay 2026-01-15 · 3.4 km · Vendu 145 000 $ (3 867 $/m²) 37,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +13 420 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 175 $ | 156 245 $ Poids 0 % |
| 8 | 736, chemin de Guenette, Lac-des-Écorces 2024-06-19 · 3.1 km · Vendu 305 000 $ (2 228 $/m²) 136,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +56 657 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −4 575 $ | 357 082 $ Poids 0 % |
| 9 | 53, Chemin du Rang 5 et 6, Lac-Saguay 2026-07-24 · 3.6 km · Vendu 162 500 $ (2 425 $/m²) 67 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 159 250 $ Poids 0 % |
| 10 | , Lac-des-Écorces 2026-07-17 · 3.7 km · Vendu 265 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 265 000 $ Poids 0 % |
| 11 | 695, montée des Pommiers, Lac-des-Écorces 2024-12-18 · 3.7 km · Vendu 149 900 $ (1 888 $/m²) 79,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +28 752 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +14 990 $ | 193 642 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.