661 Route 117 · Lac-Saguay
Valeur estimée
387 900 $
Unifamiliale · constr. 1985 · terrain 89 400 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
89 400 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
417 900 $
Rôle antérieur 317 600 $ +31.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035611788400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
139184
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 100 $
Valeur bâtiment
337 800 $
Rôle antérieur
317 600 $
ID provincial
79060035611788400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
492 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
193 600 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±30.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
210 000 $
$/m² médian
2 901
Cette propriété : +85 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Saguay
Vaut plus que 81 % des 1 067 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1030, boulevard Saint-François, Lac-des-Écorces 2026-06-01 · 939 m · Vendu 174 000 $ (1 246 $/m²) 139,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +2 194 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 193 594 $ Poids 46 % |
| 2 | 1005, boulevard Saint-François, Lac-des-Écorces 2025-06-13 · 1.5 km · Vendu 128 228 $ (1 438 $/m²) 89,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +10 589 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −12 823 $ | 125 994 $ Poids 17 % |
| 3 | 750-752, chemin de Guénette, Lac-des-Écorces 2025-04-03 · 1.5 km · Vendu 158 000 $ (1 854 $/m²) 85,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +21 015 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +15 800 $ | 194 815 $ Poids 16 % |
| 4 | 242, montée des Carrières, Lac-des-Écorces 2024-04-08 · 1.3 km · Vendu 199 000 $ (2 231 $/m²) 89,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +47 135 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 970 $ | 252 105 $ Poids 8 % |
| 5 | 736, chemin de Guenette, Lac-des-Écorces 2024-06-19 · 1.9 km · Vendu 305 000 $ (2 228 $/m²) 136,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +56 657 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 331 157 $ Poids 4 % |
| 6 | 695, montée des Pommiers, Lac-des-Écorces 2024-12-18 · 2.6 km · Vendu 149 900 $ (1 888 $/m²) 79,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +28 752 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +14 990 $ | 193 642 $ Poids 2 % |
| 7 | 455, Route 117, Lac-Saguay 2024-06-14 · 3.5 km · Vendu 125 000 $ (1 051 $/m²) 118,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +23 220 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −625 $ | 147 595 $ Poids 0 % |
| 8 | 135, chemin du Lac-Pierre, Chute-Saint-Philippe 2026-05-22 · 4.2 km · Vendu 170 733 $ (1 133 $/m²) 150,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +2 153 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −12 805 $ | 160 081 $ Poids 0 % |
| 9 | 131, chemin du Lac-Pierre, Chute-Saint-Philippe 2025-07-16 · 4.1 km · Vendu 440 000 $ (3 154 $/m²) 139,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +23 214 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 419 214 $ Poids 0 % |
| 10 | 105, chemin du Lac-Pierre, Chute-Saint-Philippe 2025-12-22 · 4.2 km · Vendu 93 709 $ (904 $/m²) 103,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 316 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −9 371 $ | 92 654 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.