42 Chemin 5E ET 6E RANGS. · Lac-Saguay
Valeur estimée
267 400 $
Unifamiliale · 3 314 $/m² · 80,7 m² · constr. 2012 · terrain 7 222,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 222,2 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
226 900 $
Rôle antérieur 145 300 $ +56.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045159054100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
231085
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 900 $
Valeur bâtiment
185 000 $
Rôle antérieur
145 300 $
ID provincial
79060045159054100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
315 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
177 500 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±56.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
183 385 $
$/m² médian
3 867
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Saguay
Vaut plus que 57 % des 1 067 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 53, Chemin du Rang 5 et 6, Lac-Saguay 2026-07-24 · 338 m · Vendu 162 500 $ (2 425 $/m²) 67 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 614 $ · Ajust. âge −1 625 $ | 177 489 $ Poids 60 % |
| 2 | 140, chemin des 5e et 6e Rangs, Lac-Saguay 2024-08-05 · 1.8 km · Vendu 169 500 $ (1 904 $/m²) 89 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 695 $ · Ajust. superficie −7 904 $ · Ajust. âge +16 950 $ | 212 242 $ Poids 7 % |
| 3 | 5, Chemin Dubois, Lac-Saguay 2024-04-12 · 3.5 km · Vendu 280 000 $ (3 444 $/m²) 81,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +66 320 $ · Ajust. superficie −1 033 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 373 287 $ Poids 0 % |
| 4 | 17, Chemin Ringuette, Lac-Saguay 2025-04-14 · 4.1 km · Vendu 60 000 $ (809 $/m²) 74,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 980 $ · Ajust. superficie +2 628 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 76 609 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.