13 Chemin MICHAUDVILLE · Lac-Saguay
Valeur estimée
357 900 $
Chalet · 4 003 $/m² · 89,4 m² · constr. 2023 · terrain 7 989,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 989,8 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
291 700 $
Rôle antérieur 226 900 $ +28.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045341413800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
233281
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 100 $
Valeur bâtiment
247 600 $
Rôle antérieur
226 900 $
ID provincial
79060045341413800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
431 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
220 500 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
178 693 $
$/m² médian
3 146
Cette propriété : +100 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Saguay
Vaut plus que 78 % des 1 067 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 140, chemin des 5e et 6e Rangs, Lac-Saguay 2024-08-05 · 3.1 km · Vendu 169 500 $ (1 904 $/m²) 89 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 695 $ · Ajust. superficie +381 $ · Ajust. âge +16 950 $ | 220 526 $ Poids 0 % |
| 2 | 750-752, chemin de Guénette, Lac-des-Écorces 2025-04-03 · 3.4 km · Vendu 158 000 $ (1 854 $/m²) 85,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +21 015 $ · Ajust. superficie +3 894 $ · Ajust. âge +15 800 $ | 198 710 $ Poids 0 % |
| 3 | 695, montée des Pommiers, Lac-des-Écorces 2024-12-18 · 3.8 km · Vendu 149 900 $ (1 888 $/m²) 79,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +28 752 $ · Ajust. superficie +9 440 $ · Ajust. âge +14 990 $ | 203 082 $ Poids 0 % |
| 4 | 5, Chemin Dubois, Lac-Saguay 2024-04-12 · 3.8 km · Vendu 280 000 $ (3 444 $/m²) 81,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +66 320 $ · Ajust. superficie +13 948 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 388 268 $ Poids 0 % |
| 5 | 1005, boulevard Saint-François, Lac-des-Écorces 2025-06-13 · 4.4 km · Vendu 128 228 $ (1 438 $/m²) 89,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +10 589 $ · Ajust. superficie +144 $ · Ajust. âge +7 053 $ | 146 013 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.