485 Route 117 · Lac-Saguay
Valeur estimée
235 000 $
Chalet · 3 250 $/m² · 72,3 m² · constr. 1995 · terrain 142 500 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
142 500 m²
Frontage
286,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
209 600 $
Rôle antérieur 153 600 $ +36.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045486102400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
139273
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 700 $
Valeur bâtiment
133 900 $
Rôle antérieur
153 600 $
ID provincial
79060045486102400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
278 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
153 500 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
178 693 $
$/m² médian
3 146
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Saguay
Vaut plus que 51 % des 1 067 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 53, Chemin du Rang 5 et 6, Lac-Saguay 2026-07-24 · 2.7 km · Vendu 162 500 $ (2 425 $/m²) 67 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 427 $ · Ajust. âge −15 437 $ | 153 490 $ Poids 4 % |
| 2 | 750-752, chemin de Guénette, Lac-des-Écorces 2025-04-03 · 3.1 km · Vendu 158 000 $ (1 854 $/m²) 85,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +21 015 $ · Ajust. superficie −11 961 $ · Ajust. âge +15 800 $ | 182 854 $ Poids 0 % |
| 3 | 695, montée des Pommiers, Lac-des-Écorces 2024-12-18 · 3.9 km · Vendu 149 900 $ (1 888 $/m²) 79,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +28 752 $ · Ajust. superficie −6 702 $ · Ajust. âge +14 990 $ | 186 940 $ Poids 0 % |
| 4 | 5, Chemin Dubois, Lac-Saguay 2024-04-12 · 4.0 km · Vendu 280 000 $ (3 444 $/m²) 81,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +66 320 $ · Ajust. superficie −15 498 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 336 422 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.