461 Route 117 · Lac-Saguay
Valeur estimée
285 400 $
Unifamiliale · 3 394 $/m² · 84,1 m² · constr. 1998 · terrain 178 600 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
178 600 m²
Frontage
143,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
267 300 $
Rôle antérieur 179 000 $ +49.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045490429300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
139268
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 000 $
Valeur bâtiment
187 300 $
Rôle antérieur
179 000 $
ID provincial
79060045490429300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
334 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
193 800 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±33.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
178 693 $
$/m² médian
3 146
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Saguay
Vaut plus que 60 % des 1 067 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 750-752, chemin de Guénette, Lac-des-Écorces 2025-04-03 · 3.3 km · Vendu 158 000 $ (1 854 $/m²) 85,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +21 015 $ · Ajust. superficie −1 020 $ · Ajust. âge +15 800 $ | 193 795 $ Poids 0 % |
| 2 | 5, Chemin Dubois, Lac-Saguay 2024-04-12 · 3.7 km · Vendu 280 000 $ (3 444 $/m²) 81,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +66 320 $ · Ajust. superficie +4 822 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 360 942 $ Poids 0 % |
| 3 | 695, montée des Pommiers, Lac-des-Écorces 2024-12-18 · 4.0 km · Vendu 149 900 $ (1 888 $/m²) 79,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +28 752 $ · Ajust. superficie +4 437 $ · Ajust. âge +14 990 $ | 198 079 $ Poids 0 % |
| 4 | 1005, boulevard Saint-François, Lac-des-Écorces 2025-06-13 · 4.1 km · Vendu 128 228 $ (1 438 $/m²) 89,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +10 589 $ · Ajust. superficie −3 666 $ · Ajust. âge −8 976 $ | 126 175 $ Poids 0 % |
| 5 | 140, chemin des 5e et 6e Rangs, Lac-Saguay 2024-08-05 · 4.0 km · Vendu 169 500 $ (1 904 $/m²) 89 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 695 $ · Ajust. superficie −4 666 $ · Ajust. âge +16 950 $ | 215 479 $ Poids 0 % |
| 6 | 242, montée des Carrières, Lac-des-Écorces 2024-04-08 · 4.0 km · Vendu 199 000 $ (2 231 $/m²) 89,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +47 135 $ · Ajust. superficie −5 689 $ · Ajust. âge +18 905 $ | 259 351 $ Poids 0 % |
| 7 | 17, Chemin Ringuette, Lac-Saguay 2025-04-14 · 4.4 km · Vendu 60 000 $ (809 $/m²) 74,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 980 $ · Ajust. superficie +4 003 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 77 983 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.