125 Chemin 5E ET 6E RANGS. · Lac-Saguay
Valeur estimée
221 100 $
Unifamiliale · 2 562 $/m² · 86,3 m² · constr. 1973 · terrain 410 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
410 000 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
215 800 $
Rôle antérieur 160 800 $ +34.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
055044651100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
139286
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 700 $
Valeur bâtiment
92 100 $
Rôle antérieur
160 800 $
ID provincial
79060055044651100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
233 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
198 900 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±62.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
183 385 $
$/m² médian
2 425
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Saguay
Vaut plus que 48 % des 1 067 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 140, chemin des 5e et 6e Rangs, Lac-Saguay 2024-08-05 · 1.3 km · Vendu 169 500 $ (1 904 $/m²) 89 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 695 $ · Ajust. superficie −2 571 $ · Ajust. âge −1 695 $ | 198 929 $ Poids 15 % |
| 2 | 5, Chemin Dubois, Lac-Saguay 2024-04-12 · 3.1 km · Vendu 280 000 $ (3 444 $/m²) 81,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +66 320 $ · Ajust. superficie +8 610 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 329 730 $ Poids 0 % |
| 3 | 17, Chemin Ringuette, Lac-Saguay 2025-04-14 · 3.4 km · Vendu 60 000 $ (809 $/m²) 74,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 980 $ · Ajust. superficie +4 892 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 75 273 $ Poids 0 % |
| 4 | 2, chemin Richard, Lac-Saguay 2025-06-12 · 3.8 km · Vendu 150 000 $ (1 548 $/m²) 96,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie −8 204 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 160 932 $ Poids 0 % |
| 5 | 260, route 117, Lac-Saguay 2024-11-15 · 3.8 km · Vendu 265 000 $ (3 272 $/m²) 81 m² · constr. 1970 Ajust. marché +51 694 $ · Ajust. superficie +8 670 $ · Ajust. âge +3 975 $ | 329 338 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.