128 VIEILLE ROUTE 11 · Lac-Saguay
Valeur estimée
133 100 $
Autre · 4 466 $/m² · 29,8 m² · constr. 2021 · terrain 137 591,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
29,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
137 591,1 m²
Frontage
163,4 m
CUBF
1914
Usage
Camp forestier
Valeur au rôle 2026 — composition
110 300 $
Rôle antérieur 74 900 $ +47.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
055284279600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
230282
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 100 $
Valeur bâtiment
35 200 $
Rôle antérieur
74 900 $
ID provincial
79060055284279600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
124 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
149 300 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±34.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
235 000 $
$/m² médian
3 823
Cette propriété : −43 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Saguay
Vaut plus que 13 % des 1 067 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 133, Vieille Route 11, Lac-Saguay 2026-01-15 · 745 m · Vendu 145 000 $ (3 867 $/m²) 37,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +13 420 $ · Ajust. superficie −14 887 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 149 333 $ Poids 24 % |
| 2 | chemin Kahle, Lac-Saguay 2026-03-20 · 2.9 km · Vendu 183 385 $ Ajust. marché +14 005 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 197 390 $ Poids 2 % |
| 3 | 9, chemin Richard, Lac-Saguay 2025-09-15 · 3.1 km · Vendu 90 000 $ Ajust. marché +8 340 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 98 340 $ Poids 1 % |
| 4 | 142, chemin des 5e et 6e Rangs, Lac-Saguay 2024-08-01 · 3.0 km · Vendu 150 000 $ constr. 1979 Ajust. marché +29 819 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 194 819 $ Poids 0 % |
| 5 | 241, route 117, Lac-Saguay 2026-04-07 · 3.3 km · Vendu 185 000 $ constr. 1949 Ajust. marché +7 511 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 211 011 $ Poids 0 % |
| 6 | 110, chemin des 5e-et-6e Rangs, Lac-Saguay 2024-10-03 · 2.3 km · Vendu 172 000 $ (4 205 $/m²) 40,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +34 700 $ · Ajust. superficie −23 340 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 200 560 $ Poids 0 % |
| 7 | 791, chemin Guénette, Lac-Saguay 2025-11-17 · 4.1 km · Vendu 220 000 $ Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 240 361 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.