453 Route 117 · Lac-Saguay
Valeur estimée
255 500 $
Unifamiliale · 2 370 $/m² · 107,8 m² · constr. 1993 · terrain 3 609 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 609 m²
Frontage
63,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
235 000 $
Rôle antérieur 184 700 $ +27.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
055354847500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
139296
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 600 $
Valeur bâtiment
203 400 $
Rôle antérieur
184 700 $
ID provincial
79060055354847500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
314 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
146 800 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±61 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
183 385 $
$/m² médian
3 146
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Saguay
Vaut plus que 55 % des 1 067 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 455, Route 117, Lac-Saguay 2024-06-14 · 77 m · Vendu 125 000 $ (1 051 $/m²) 118,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +23 220 $ · Ajust. superficie −5 835 $ · Ajust. âge +4 375 $ | 146 760 $ Poids 25 % |
| 2 | 13, chemin Gauthier, Lac-Saguay 2025-06-25 · 3.6 km · Vendu 263 000 $ (2 275 $/m²) 115,6 m² · constr. 1922 Ajust. marché +21 717 $ · Ajust. superficie −8 873 $ · Ajust. âge +26 300 $ | 302 145 $ Poids 0 % |
| 3 | 2, chemin Richard, Lac-Saguay 2025-06-12 · 3.6 km · Vendu 150 000 $ (1 548 $/m²) 96,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie +8 437 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 185 823 $ Poids 0 % |
| 4 | 291, route 117, Lac-Saguay 2024-05-23 · 3.2 km · Vendu 430 000 $ (3 443 $/m²) 124,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +79 877 $ · Ajust. superficie −29 436 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 523 442 $ Poids 0 % |
| 5 | 140, chemin des 5e et 6e Rangs, Lac-Saguay 2024-08-05 · 3.6 km · Vendu 169 500 $ (1 904 $/m²) 89 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 695 $ · Ajust. superficie +17 902 $ · Ajust. âge +15 255 $ | 236 353 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.