455 Route 117 · Lac-Saguay
Valeur estimée
250 900 $
Unifamiliale · 2 110 $/m² · 118,9 m² · constr. 1986 · terrain 5 465,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 465,3 m²
Frontage
150 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
223 700 $
Rôle antérieur 179 000 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
055355504400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
139298
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 100 $
Valeur bâtiment
186 600 $
Rôle antérieur
179 000 $
ID provincial
79060055355504400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
306 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
148 200 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±112.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
183 385 $
$/m² médian
3 146
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Saguay
Vaut plus que 53 % des 1 067 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 455, Route 117, Lac-Saguay 2024-06-14 · 30 m · Vendu 125 000 $ (1 051 $/m²) 118,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +23 220 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 148 220 $ Poids 30 % |
| 2 | 38, chemin du Tour du Lac, Lac-Saguay 2026-05-26 · 3.2 km · Vendu 565 000 $ (4 346 $/m²) 130 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −24 121 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 491 503 $ Poids 1 % |
| 3 | 291, route 117, Lac-Saguay 2024-05-23 · 3.3 km · Vendu 430 000 $ (3 443 $/m²) 124,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +79 877 $ · Ajust. superficie −10 328 $ · Ajust. âge +40 850 $ | 540 399 $ Poids 0 % |
| 4 | 13, chemin Gauthier, Lac-Saguay 2025-06-25 · 3.7 km · Vendu 263 000 $ (2 275 $/m²) 115,6 m² · constr. 1922 Ajust. marché +21 717 $ · Ajust. superficie +3 754 $ · Ajust. âge +26 300 $ | 314 771 $ Poids 0 % |
| 5 | 131, Chemin du Rang 5 et 6, Lac-Saguay 2025-05-14 · 3.5 km · Vendu 222 030 $ (1 557 $/m²) 142,6 m² · constr. 1937 Ajust. marché +19 841 $ · Ajust. superficie −18 451 $ · Ajust. âge +22 203 $ | 245 624 $ Poids 0 % |
| 6 | 2, chemin Richard, Lac-Saguay 2025-06-12 · 3.6 km · Vendu 150 000 $ (1 548 $/m²) 96,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie +17 028 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 194 414 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.