456 ROUTE 117 · Lac-Saguay
Valeur estimée
109 000 $
Autre · constr. 1988 · terrain 3 859,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 859,1 m²
Frontage
64,3 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
63 300 $
Rôle antérieur 46 500 $ +36.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
055365209500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
233864
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 500 $
Valeur bâtiment
30 800 $
Rôle antérieur
46 500 $
ID provincial
79060055365209500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
89 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
146 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±49.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
183 385 $
$/m² médian
3 146
Cette propriété : −41 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Saguay
Vaut plus que 3 % des 1 067 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 133, Vieille Route 11, Lac-Saguay 2026-01-15 · 1.5 km · Vendu 145 000 $ (3 867 $/m²) 37,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +13 420 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 143 920 $ Poids 23 % |
| 2 | 455, Route 117, Lac-Saguay 2024-06-14 · 93 m · Vendu 125 000 $ (1 051 $/m²) 118,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +23 220 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 250 $ | 149 470 $ Poids 20 % |
| 3 | 53, Chemin du Rang 5 et 6, Lac-Saguay 2026-07-24 · 1.8 km · Vendu 162 500 $ (2 425 $/m²) 67 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 146 250 $ Poids 15 % |
| 4 | chemin Kahle, Lac-Saguay 2026-03-20 · 3.0 km · Vendu 183 385 $ Ajust. marché +14 005 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 197 390 $ Poids 1 % |
| 5 | 11, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Saguay 2024-12-13 · 2.8 km · Vendu 150 000 $ (2 768 $/m²) 54,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +28 772 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 181 772 $ Poids 1 % |
| 6 | 38, chemin du Tour du Lac, Lac-Saguay 2026-05-26 · 3.1 km · Vendu 565 000 $ (4 346 $/m²) 130 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −53 675 $ | 518 449 $ Poids 1 % |
| 7 | 791, chemin Guénette, Lac-Saguay 2025-11-17 · 3.2 km · Vendu 220 000 $ Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 240 361 $ Poids 1 % |
| 8 | 5, Chemin Dubois, Lac-Saguay 2024-04-12 · 2.8 km · Vendu 280 000 $ (3 444 $/m²) 81,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +66 320 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 342 120 $ Poids 1 % |
| 9 | 110, chemin des 5e-et-6e Rangs, Lac-Saguay 2024-10-03 · 3.2 km · Vendu 172 000 $ (4 205 $/m²) 40,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +34 700 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 223 900 $ Poids 0 % |
| 10 | 17, Chemin Ringuette, Lac-Saguay 2025-04-14 · 3.4 km · Vendu 60 000 $ (809 $/m²) 74,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 980 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 73 980 $ Poids 0 % |
| 11 | 9, chemin Richard, Lac-Saguay 2025-09-15 · 3.5 km · Vendu 90 000 $ Ajust. marché +8 340 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 98 340 $ Poids 0 % |
| 12 | 131, Chemin du Rang 5 et 6, Lac-Saguay 2025-05-14 · 3.5 km · Vendu 222 030 $ (1 557 $/m²) 142,6 m² · constr. 1937 Ajust. marché +19 841 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +22 203 $ | 264 074 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.