425 Route 117 · Lac-Saguay
Valeur estimée
131 600 $
Autre · constr. 2020 · terrain 138 451 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
138 451 m²
Frontage
376,3 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
100 500 $
Rôle antérieur 62 500 $ +60.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
055380214400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
230285
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 000 $
Valeur bâtiment
6 500 $
Rôle antérieur
62 500 $
ID provincial
79060055380214400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
114 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
163 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
3 579
Cette propriété : −47 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Saguay
Vaut plus que 12 % des 1 067 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 133, Vieille Route 11, Lac-Saguay 2026-01-15 · 1.1 km · Vendu 145 000 $ (3 867 $/m²) 37,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +13 420 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 075 $ | 163 495 $ Poids 37 % |
| 2 | 53, Chemin du Rang 5 et 6, Lac-Saguay 2026-07-24 · 1.5 km · Vendu 162 500 $ (2 425 $/m²) 67 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 167 375 $ Poids 26 % |
| 3 | 455, Route 117, Lac-Saguay 2024-06-14 · 553 m · Vendu 125 000 $ (1 051 $/m²) 118,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +23 220 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 160 720 $ Poids 18 % |
| 4 | 11, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Saguay 2024-12-13 · 2.4 km · Vendu 150 000 $ (2 768 $/m²) 54,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +28 772 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 193 772 $ Poids 2 % |
| 5 | chemin Kahle, Lac-Saguay 2026-03-20 · 2.8 km · Vendu 183 385 $ Ajust. marché +14 005 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 197 390 $ Poids 2 % |
| 6 | 38, chemin du Tour du Lac, Lac-Saguay 2026-05-26 · 2.8 km · Vendu 565 000 $ (4 346 $/m²) 130 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +36 725 $ | 608 849 $ Poids 2 % |
| 7 | 5, Chemin Dubois, Lac-Saguay 2024-04-12 · 2.4 km · Vendu 280 000 $ (3 444 $/m²) 81,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +66 320 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 374 320 $ Poids 1 % |
| 8 | 110, chemin des 5e-et-6e Rangs, Lac-Saguay 2024-10-03 · 2.7 km · Vendu 172 000 $ (4 205 $/m²) 40,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +34 700 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 223 900 $ Poids 1 % |
| 9 | 131, Chemin du Rang 5 et 6, Lac-Saguay 2025-05-14 · 3.0 km · Vendu 222 030 $ (1 557 $/m²) 142,6 m² · constr. 1937 Ajust. marché +19 841 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +22 203 $ | 264 074 $ Poids 1 % |
| 10 | 17, Chemin Ringuette, Lac-Saguay 2025-04-14 · 3.0 km · Vendu 60 000 $ (809 $/m²) 74,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 980 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 73 980 $ Poids 1 % |
| 11 | 9, chemin Richard, Lac-Saguay 2025-09-15 · 3.2 km · Vendu 90 000 $ Ajust. marché +8 340 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 98 340 $ Poids 1 % |
| 12 | 13, chemin Gauthier, Lac-Saguay 2025-06-25 · 3.2 km · Vendu 263 000 $ (2 275 $/m²) 115,6 m² · constr. 1922 Ajust. marché +21 717 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +26 300 $ | 311 017 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.