6 Chemin DUBOIS · Lac-Saguay
Valeur estimée
403 700 $
Unifamiliale · 3 232 $/m² · 124,9 m² · constr. 1995 · terrain 3 798,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 798,8 m²
Frontage
47,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
286 700 $
Rôle antérieur 194 300 $ +47.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
075291045100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
139624
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 700 $
Valeur bâtiment
266 000 $
Rôle antérieur
194 300 $
ID provincial
79060075291045100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
337 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
527 100 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±39 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
183 385 $
$/m² médian
3 146
Cette propriété : +120 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Saguay
Vaut plus que 82 % des 1 067 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 38, chemin du Tour du Lac, Lac-Saguay 2026-05-26 · 886 m · Vendu 565 000 $ (4 346 $/m²) 130 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −11 083 $ · Ajust. âge −33 900 $ | 527 142 $ Poids 67 % |
| 2 | 13, chemin Gauthier, Lac-Saguay 2025-06-25 · 920 m · Vendu 263 000 $ (2 275 $/m²) 115,6 m² · constr. 1922 Ajust. marché +21 717 $ · Ajust. superficie +10 579 $ · Ajust. âge +26 300 $ | 321 597 $ Poids 44 % |
| 3 | 291, route 117, Lac-Saguay 2024-05-23 · 637 m · Vendu 430 000 $ (3 443 $/m²) 124,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +79 877 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 552 877 $ Poids 23 % |
| 4 | 455, Route 117, Lac-Saguay 2024-06-14 · 2.7 km · Vendu 125 000 $ (1 051 $/m²) 118,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +23 220 $ · Ajust. superficie +3 154 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 156 999 $ Poids 1 % |
| 5 | 131, Chemin du Rang 5 et 6, Lac-Saguay 2025-05-14 · 3.2 km · Vendu 222 030 $ (1 557 $/m²) 142,6 m² · constr. 1937 Ajust. marché +19 841 $ · Ajust. superficie −13 780 $ · Ajust. âge +22 203 $ | 250 295 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.