4 Chemin DUBOIS · Lac-Saguay
Valeur estimée
340 900 $
Unifamiliale · 3 165 $/m² · 107,7 m² · constr. 2004 · terrain 4 435,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 435,8 m²
Frontage
43 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
294 300 $
Rôle antérieur 209 900 $ +40.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
075291079600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
139626
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 900 $
Valeur bâtiment
272 400 $
Rôle antérieur
209 900 $
ID provincial
79060075291079600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
361 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
302 000 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±49.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
183 385 $
$/m² médian
3 146
Cette propriété : +86 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Saguay
Vaut plus que 75 % des 1 067 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13, chemin Gauthier, Lac-Saguay 2025-06-25 · 939 m · Vendu 263 000 $ (2 275 $/m²) 115,6 m² · constr. 1922 Ajust. marché +21 717 $ · Ajust. superficie −8 987 $ · Ajust. âge +26 300 $ | 302 031 $ Poids 44 % |
| 2 | 2, chemin Richard, Lac-Saguay 2025-06-12 · 964 m · Vendu 150 000 $ (1 548 $/m²) 96,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie +8 359 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 185 746 $ Poids 39 % |
| 3 | 291, route 117, Lac-Saguay 2024-05-23 · 636 m · Vendu 430 000 $ (3 443 $/m²) 124,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +79 877 $ · Ajust. superficie −29 608 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 523 269 $ Poids 15 % |
| 4 | 455, Route 117, Lac-Saguay 2024-06-14 · 2.7 km · Vendu 125 000 $ (1 051 $/m²) 118,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +23 220 $ · Ajust. superficie −5 887 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 153 583 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.