3 Chemin GAUTHIER · Lac-Saguay
Valeur estimée
338 600 $
Unifamiliale · 3 246 $/m² · 104,3 m² · constr. 1970 · terrain 405 211,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
405 211,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
322 200 $
Rôle antérieur 181 700 $ +77.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
085126935400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
139658
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 300 $
Valeur bâtiment
193 900 $
Rôle antérieur
181 700 $
ID provincial
79060085126935400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
360 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
298 200 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±56.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
183 385 $
$/m² médian
3 146
Cette propriété : +85 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Saguay
Vaut plus que 75 % des 1 067 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13, chemin Gauthier, Lac-Saguay 2025-06-25 · 532 m · Vendu 263 000 $ (2 275 $/m²) 115,6 m² · constr. 1922 Ajust. marché +21 717 $ · Ajust. superficie −12 854 $ · Ajust. âge +26 300 $ | 298 163 $ Poids 52 % |
| 2 | 2, chemin Richard, Lac-Saguay 2025-06-12 · 742 m · Vendu 150 000 $ (1 548 $/m²) 96,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie +5 728 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 172 614 $ Poids 50 % |
| 3 | 291, route 117, Lac-Saguay 2024-05-23 · 492 m · Vendu 430 000 $ (3 443 $/m²) 124,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +79 877 $ · Ajust. superficie −35 460 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 480 867 $ Poids 13 % |
| 4 | 455, Route 117, Lac-Saguay 2024-06-14 · 3.2 km · Vendu 125 000 $ (1 051 $/m²) 118,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +23 220 $ · Ajust. superficie −7 675 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 130 546 $ Poids 0 % |
| 5 | 143, chemin du Lac Allard, Lac-Saguay 2024-11-04 · 3.7 km · Vendu 385 000 $ (4 556 $/m²) 84,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +75 102 $ · Ajust. superficie +45 107 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 466 709 $ Poids 0 % |
| 6 | 125, Chemin du Lac Allard, Lac-Saguay 2025-01-29 · 4.0 km · Vendu 255 000 $ (2 856 $/m²) 89,3 m² Ajust. marché +48 912 $ · Ajust. superficie +21 417 $ · Ajust. âge +0 $ | 325 328 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.