34 VIEILLE ROUTE 11 · Lac-Saguay
Valeur estimée
271 200 $
Unifamiliale · 5 297 $/m² · 51,2 m² · terrain 2 007 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
51,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 007 m²
Frontage
22,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
253 300 $
Rôle antérieur 152 100 $ +66.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
085185777500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
139730
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 200 $
Valeur bâtiment
228 100 $
Rôle antérieur
152 100 $
ID provincial
79060085185777500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
323 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
174 600 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±48.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
185 000 $
$/m² médian
4 106
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Saguay
Vaut plus que 58 % des 1 067 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Saguay 2024-12-13 · 1.1 km · Vendu 150 000 $ (2 768 $/m²) 54,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +28 772 $ · Ajust. superficie −4 151 $ · Ajust. âge +0 $ | 174 620 $ Poids 26 % |
| 2 | 95, chemin du Lac-Nominingue, Lac-Saguay 2025-07-17 · 3.3 km · Vendu 161 500 $ (2 958 $/m²) 54,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 521 $ · Ajust. superficie −5 028 $ · Ajust. âge +0 $ | 164 992 $ Poids 1 % |
| 3 | 101, chemin du Lac Allard, Lac-Saguay 2025-12-18 · 3.7 km · Vendu 85 000 $ (1 571 $/m²) 54,1 m² Ajust. marché +7 543 $ · Ajust. superficie −2 278 $ · Ajust. âge +0 $ | 90 265 $ Poids 0 % |
| 4 | 136, Chemin des Fondateurs, Lac-Saguay 2026-04-07 · 4.3 km · Vendu 390 000 $ (8 405 $/m²) 46,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie +20 172 $ · Ajust. âge +0 $ | 426 006 $ Poids 0 % |
| 5 | 45, chemin Baumann, Lac-Saguay 2024-06-21 · 4.0 km · Vendu 275 000 $ (5 753 $/m²) 47,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +51 084 $ · Ajust. superficie +9 780 $ · Ajust. âge +0 $ | 335 865 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.