42 VIEILLE ROUTE 11 · Lac-Saguay
Valeur estimée
262 900 $
Unifamiliale · 4 556 $/m² · 57,7 m² · constr. 1995 · terrain 2 236,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
57,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 236,1 m²
Frontage
69,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
228 200 $
Rôle antérieur 133 200 $ +71.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
085187061400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
139706
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 000 $
Valeur bâtiment
202 200 $
Rôle antérieur
133 200 $
ID provincial
79060085187061400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
301 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
191 900 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±29.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
184 193 $
$/m² médian
3 867
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Saguay
Vaut plus que 56 % des 1 067 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Saguay 2024-12-13 · 945 m · Vendu 150 000 $ (2 768 $/m²) 54,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +28 772 $ · Ajust. superficie +4 843 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 191 865 $ Poids 30 % |
| 2 | 95, chemin du Lac-Nominingue, Lac-Saguay 2025-07-17 · 3.4 km · Vendu 161 500 $ (2 958 $/m²) 54,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 521 $ · Ajust. superficie +4 585 $ · Ajust. âge +16 150 $ | 190 755 $ Poids 0 % |
| 3 | 101, chemin du Lac Allard, Lac-Saguay 2025-12-18 · 3.8 km · Vendu 85 000 $ (1 571 $/m²) 54,1 m² Ajust. marché +7 543 $ · Ajust. superficie +2 828 $ · Ajust. âge +0 $ | 95 371 $ Poids 0 % |
| 4 | 53, Chemin du Rang 5 et 6, Lac-Saguay 2026-07-24 · 4.0 km · Vendu 162 500 $ (2 425 $/m²) 67 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 278 $ · Ajust. âge −15 437 $ | 135 785 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.