46 VIEILLE ROUTE 11 · Lac-Saguay
Valeur estimée
213 000 $
Autre · 637 $/m² · 334,3 m² · constr. 1923 · terrain 8 989,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
334,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 989,3 m²
Frontage
107,4 m
CUBF
5833
Usage
Auberge ou gîte touristique
Valeur au rôle 2026 — composition
276 300 $
Rôle antérieur 203 100 $ +36.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
085187198400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1923
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
139735
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 300 $
Valeur bâtiment
224 000 $
Rôle antérieur
203 100 $
ID provincial
79060085187198400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
234 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
174 000 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±43.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
184 193 $
$/m² médian
3 867
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Saguay
Vaut plus que 43 % des 1 067 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 241, route 117, Lac-Saguay 2026-04-07 · 357 m · Vendu 185 000 $ constr. 1949 Ajust. marché +7 511 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 174 011 $ Poids 63 % |
| 2 | 9, chemin Richard, Lac-Saguay 2025-09-15 · 399 m · Vendu 90 000 $ Ajust. marché +8 340 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 98 340 $ Poids 52 % |
| 3 | chemin Kahle, Lac-Saguay 2026-03-20 · 1.3 km · Vendu 183 385 $ Ajust. marché +14 005 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 197 390 $ Poids 30 % |
| 4 | 271, Route 117, Lac-Saguay 2025-02-05 · 104 m · Vendu 200 000 $ (916 $/m²) 218,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +37 404 $ · Ajust. superficie +50 000 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 267 404 $ Poids 8 % |
| 5 | 132, chemin du Lac-Allard, Lac-Saguay 2025-04-10 · 2.8 km · Vendu 113 500 $ Ajust. marché +15 096 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 128 596 $ Poids 1 % |
| 6 | 70, Vieille route 11, Lac-Saguay 2024-04-26 · 445 m · Vendu 135 000 $ (774 $/m²) 174,4 m² · constr. 1911 Ajust. marché +31 976 $ · Ajust. superficie +33 750 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 208 826 $ Poids 1 % |
| 7 | 23, chemin du Lac-Allard, Lac-Saguay 2026-08-11 · 3.6 km · Vendu 505 000 $ (1 366 $/m²) 369,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 178 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 430 322 $ Poids 0 % |
| 8 | 38, chemin du Tour du Lac, Lac-Saguay 2026-05-26 · 896 m · Vendu 565 000 $ (4 346 $/m²) 130 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +141 250 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 656 874 $ Poids 0 % |
| 9 | 13, chemin Gauthier, Lac-Saguay 2025-06-25 · 115 m · Vendu 263 000 $ (2 275 $/m²) 115,6 m² · constr. 1922 Ajust. marché +21 717 $ · Ajust. superficie +65 750 $ · Ajust. âge +1 315 $ | 351 782 $ Poids 0 % |
| 10 | 291, route 117, Lac-Saguay 2024-05-23 · 443 m · Vendu 430 000 $ (3 443 $/m²) 124,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +79 877 $ · Ajust. superficie +107 500 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 574 377 $ Poids 0 % |
| 11 | 2, chemin Richard, Lac-Saguay 2025-06-12 · 311 m · Vendu 150 000 $ (1 548 $/m²) 96,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie +37 500 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 184 886 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.