274 Route 117 · Lac-Saguay
Valeur estimée
218 900 $
Chalet · 3 114 $/m² · 70,3 m² · constr. 1955 · terrain 1 506,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 506,9 m²
Frontage
41,1 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
142 300 $
Rôle antérieur 92 300 $ +54.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
085189618000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
139744
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 600 $
Valeur bâtiment
106 700 $
Rôle antérieur
92 300 $
ID provincial
79060085189618000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
209 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
235 800 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
184 193 $
$/m² médian
3 867
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Saguay
Vaut plus que 47 % des 1 067 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, Chemin Ringuette, Lac-Saguay 2025-04-14 · 304 m · Vendu 60 000 $ (809 $/m²) 74,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 980 $ · Ajust. superficie −1 577 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 63 404 $ Poids 57 % |
| 2 | 260, route 117, Lac-Saguay 2024-11-15 · 203 m · Vendu 265 000 $ (3 272 $/m²) 81 m² · constr. 1970 Ajust. marché +51 694 $ · Ajust. superficie −17 503 $ · Ajust. âge −19 875 $ | 279 316 $ Poids 31 % |
| 3 | 40, Chemin de la Plage, Lac-Saguay 2024-08-12 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (2 732 $/m²) 73,2 m² Ajust. marché +39 758 $ · Ajust. superficie −3 962 $ · Ajust. âge +0 $ | 235 797 $ Poids 20 % |
| 4 | 5, Chemin Dubois, Lac-Saguay 2024-04-12 · 882 m · Vendu 280 000 $ (3 444 $/m²) 81,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +66 320 $ · Ajust. superficie −18 942 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 299 378 $ Poids 12 % |
| 5 | 35, chemin du Lac-Nominingue, Lac-Saguay 2024-12-13 · 2.7 km · Vendu 178 000 $ (2 396 $/m²) 74,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +34 142 $ · Ajust. superficie −4 791 $ · Ajust. âge −11 570 $ | 195 781 $ Poids 2 % |
| 6 | 53, Chemin du Rang 5 et 6, Lac-Saguay 2026-07-24 · 4.0 km · Vendu 162 500 $ (2 425 $/m²) 67 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 002 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 150 252 $ Poids 0 % |
| 7 | 36, route 117, Lac-Saguay 2024-07-29 · 3.9 km · Vendu 210 000 $ (2 770 $/m²) 75,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +34 562 $ · Ajust. superficie −7 619 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 215 943 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.