28 VIEILLE ROUTE 11 · Lac-Saguay
Valeur estimée
216 500 $
Unifamiliale · 2 449 $/m² · 88,4 m² · constr. 1950 · terrain 1 229,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 229,5 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
195 500 $
Rôle antérieur 124 300 $ +57.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
085194498500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
139780
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 300 $
Valeur bâtiment
174 200 $
Rôle antérieur
124 300 $
ID provincial
79060085194498500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
254 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
145 300 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±108 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
4 106
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Saguay
Vaut plus que 44 % des 1 067 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, chemin Richard, Lac-Saguay 2025-06-12 · 612 m · Vendu 150 000 $ (1 548 $/m²) 96,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie −6 579 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 145 307 $ Poids 50 % |
| 2 | 260, route 117, Lac-Saguay 2024-11-15 · 327 m · Vendu 265 000 $ (3 272 $/m²) 81 m² · constr. 1970 Ajust. marché +51 694 $ · Ajust. superficie +12 105 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 302 299 $ Poids 38 % |
| 3 | 17, Chemin Ringuette, Lac-Saguay 2025-04-14 · 527 m · Vendu 60 000 $ (809 $/m²) 74,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 980 $ · Ajust. superficie +5 741 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 69 222 $ Poids 36 % |
| 4 | 40, Chemin de la Plage, Lac-Saguay 2024-08-12 · 849 m · Vendu 200 000 $ (2 732 $/m²) 73,2 m² Ajust. marché +39 758 $ · Ajust. superficie +20 765 $ · Ajust. âge +0 $ | 260 524 $ Poids 16 % |
| 5 | 5, Chemin Dubois, Lac-Saguay 2024-04-12 · 1.2 km · Vendu 280 000 $ (3 444 $/m²) 81,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +66 320 $ · Ajust. superficie +12 226 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 330 546 $ Poids 12 % |
| 6 | 35, chemin du Lac-Nominingue, Lac-Saguay 2024-12-13 · 2.4 km · Vendu 178 000 $ (2 396 $/m²) 74,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +34 142 $ · Ajust. superficie +16 890 $ · Ajust. âge −16 020 $ | 213 012 $ Poids 2 % |
| 7 | 143, chemin du Lac Allard, Lac-Saguay 2024-11-04 · 2.9 km · Vendu 385 000 $ (4 556 $/m²) 84,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +75 102 $ · Ajust. superficie +8 885 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 430 487 $ Poids 1 % |
| 8 | 125, Chemin du Lac Allard, Lac-Saguay 2025-01-29 · 3.2 km · Vendu 255 000 $ (2 856 $/m²) 89,3 m² Ajust. marché +48 912 $ · Ajust. superficie −1 285 $ · Ajust. âge +0 $ | 302 627 $ Poids 1 % |
| 9 | 37, chemin Baumann, Lac-Saguay 2025-04-24 · 3.8 km · Vendu 460 000 $ (5 306 $/m²) 86,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +61 184 $ · Ajust. superficie +4 510 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 479 694 $ Poids 0 % |
| 10 | 36, route 117, Lac-Saguay 2024-07-29 · 3.7 km · Vendu 210 000 $ (2 770 $/m²) 75,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +34 562 $ · Ajust. superficie +17 454 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 241 016 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.