260 Route 117 · Lac-Saguay
Valeur estimée
307 200 $
Unifamiliale · 3 793 $/m² · 81 m² · constr. 1970 · terrain 811 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
811 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
273 900 $
Rôle antérieur 181 000 $ +51.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
085198660800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
139794
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 800 $
Valeur bâtiment
179 100 $
Rôle antérieur
181 000 $
ID provincial
79060085198660800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
389 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
154 600 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±62 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
185 000 $
$/m² médian
4 106
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Saguay
Vaut plus que 69 % des 1 067 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, Chemin Ringuette, Lac-Saguay 2025-04-14 · 387 m · Vendu 60 000 $ (809 $/m²) 74,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 980 $ · Ajust. superficie +2 749 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 72 230 $ Poids 52 % |
| 2 | 260, route 117, Lac-Saguay 2024-11-15 · 6 m · Vendu 265 000 $ (3 272 $/m²) 81 m² · constr. 1970 Ajust. marché +51 694 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 316 694 $ Poids 45 % |
| 3 | 2, chemin Richard, Lac-Saguay 2025-06-12 · 300 m · Vendu 150 000 $ (1 548 $/m²) 96,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie −12 307 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 154 580 $ Poids 36 % |
| 4 | 40, Chemin de la Plage, Lac-Saguay 2024-08-12 · 906 m · Vendu 200 000 $ (2 732 $/m²) 73,2 m² Ajust. marché +39 758 $ · Ajust. superficie +10 656 $ · Ajust. âge +0 $ | 250 414 $ Poids 21 % |
| 5 | 5, Chemin Dubois, Lac-Saguay 2024-04-12 · 1.0 km · Vendu 280 000 $ (3 444 $/m²) 81,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +66 320 $ · Ajust. superficie −517 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 317 803 $ Poids 15 % |
| 6 | 35, chemin du Lac-Nominingue, Lac-Saguay 2024-12-13 · 2.6 km · Vendu 178 000 $ (2 396 $/m²) 74,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +34 142 $ · Ajust. superficie +8 026 $ · Ajust. âge +1 780 $ | 221 948 $ Poids 2 % |
| 7 | 143, chemin du Lac Allard, Lac-Saguay 2024-11-04 · 3.1 km · Vendu 385 000 $ (4 556 $/m²) 84,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +75 102 $ · Ajust. superficie −7 973 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 413 629 $ Poids 1 % |
| 8 | 125, Chemin du Lac Allard, Lac-Saguay 2025-01-29 · 3.3 km · Vendu 255 000 $ (2 856 $/m²) 89,3 m² Ajust. marché +48 912 $ · Ajust. superficie −11 851 $ · Ajust. âge +0 $ | 292 061 $ Poids 0 % |
| 9 | 37, chemin Baumann, Lac-Saguay 2025-04-24 · 3.9 km · Vendu 460 000 $ (5 306 $/m²) 86,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +61 184 $ · Ajust. superficie −15 121 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 460 063 $ Poids 0 % |
| 10 | 36, route 117, Lac-Saguay 2024-07-29 · 3.7 km · Vendu 210 000 $ (2 770 $/m²) 75,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +34 562 $ · Ajust. superficie +7 203 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 230 765 $ Poids 0 % |
| 11 | 53, Chemin du Rang 5 et 6, Lac-Saguay 2026-07-24 · 4.1 km · Vendu 162 500 $ (2 425 $/m²) 67 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 978 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 163 228 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.