328 Route 117 · Lac-Saguay
Valeur estimée
362 700 $
Unifamiliale · 2 512 $/m² · 144,4 m² · constr. 1973 · terrain 4 133,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 133,1 m²
Frontage
58,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
234 000 $
Rôle antérieur 149 300 $ +56.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
085202559800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
139812
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 300 $
Valeur bâtiment
201 700 $
Rôle antérieur
149 300 $
ID provincial
79060085202559800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
263 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
546 900 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±37.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
183 385 $
$/m² médian
3 146
Cette propriété : +98 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Saguay
Vaut plus que 78 % des 1 067 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 38, chemin du Tour du Lac, Lac-Saguay 2026-05-26 · 679 m · Vendu 565 000 $ (4 346 $/m²) 130 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +31 292 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 546 917 $ Poids 68 % |
| 2 | 13, chemin Gauthier, Lac-Saguay 2025-06-25 · 878 m · Vendu 263 000 $ (2 275 $/m²) 115,6 m² · constr. 1922 Ajust. marché +21 717 $ · Ajust. superficie +32 761 $ · Ajust. âge +26 300 $ | 343 779 $ Poids 26 % |
| 3 | 291, route 117, Lac-Saguay 2024-05-23 · 514 m · Vendu 430 000 $ (3 443 $/m²) 124,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +79 877 $ · Ajust. superficie +33 567 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 556 344 $ Poids 18 % |
| 4 | 455, Route 117, Lac-Saguay 2024-06-14 · 2.8 km · Vendu 125 000 $ (1 051 $/m²) 118,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +23 220 $ · Ajust. superficie +13 404 $ · Ajust. âge −8 125 $ | 153 499 $ Poids 1 % |
| 5 | 131, Chemin du Rang 5 et 6, Lac-Saguay 2025-05-14 · 3.4 km · Vendu 222 030 $ (1 557 $/m²) 142,6 m² · constr. 1937 Ajust. marché +19 841 $ · Ajust. superficie +1 401 $ · Ajust. âge +22 203 $ | 265 476 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.