11 Chemin KAHLE · Lac-Saguay
Valeur estimée
412 800 $
Unifamiliale · constr. 2023 · terrain 64 600 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
64 600 m²
Frontage
121,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
379 200 $
Rôle antérieur 256 000 $ +48.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
085217126400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
227321
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 600 $
Valeur bâtiment
336 600 $
Rôle antérieur
256 000 $
ID provincial
79060085217126400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
467 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
311 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
172 943 $
$/m² médian
2 425
Cette propriété : +139 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Saguay
Vaut plus que 83 % des 1 067 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 38, chemin du Tour du Lac, Lac-Saguay 2026-05-26 · 529 m · Vendu 565 000 $ (4 346 $/m²) 130 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +45 200 $ | 617 324 $ Poids 61 % |
| 2 | 11, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Saguay 2024-12-13 · 350 m · Vendu 150 000 $ (2 768 $/m²) 54,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +28 772 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 193 772 $ Poids 32 % |
| 3 | 2, chemin Richard, Lac-Saguay 2025-06-12 · 1.0 km · Vendu 150 000 $ (1 548 $/m²) 96,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 177 386 $ Poids 31 % |
| 4 | 17, Chemin Ringuette, Lac-Saguay 2025-04-14 · 1.0 km · Vendu 60 000 $ (809 $/m²) 74,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 980 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 73 980 $ Poids 27 % |
| 5 | 13, chemin Gauthier, Lac-Saguay 2025-06-25 · 1.2 km · Vendu 263 000 $ (2 275 $/m²) 115,6 m² · constr. 1922 Ajust. marché +21 717 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +26 300 $ | 311 017 $ Poids 26 % |
| 6 | 241, route 117, Lac-Saguay 2026-04-07 · 1.6 km · Vendu 185 000 $ constr. 1949 Ajust. marché +7 511 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 211 011 $ Poids 23 % |
| 7 | 260, route 117, Lac-Saguay 2024-11-15 · 1.3 km · Vendu 265 000 $ (3 272 $/m²) 81 m² · constr. 1970 Ajust. marché +51 694 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 343 194 $ Poids 15 % |
| 8 | 291, route 117, Lac-Saguay 2024-05-23 · 765 m · Vendu 430 000 $ (3 443 $/m²) 124,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +79 877 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 552 877 $ Poids 15 % |
| 9 | 5, Chemin Dubois, Lac-Saguay 2024-04-12 · 625 m · Vendu 280 000 $ (3 444 $/m²) 81,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +66 320 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 374 320 $ Poids 14 % |
| 10 | 70, Vieille route 11, Lac-Saguay 2024-04-26 · 788 m · Vendu 135 000 $ (774 $/m²) 174,4 m² · constr. 1911 Ajust. marché +31 976 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 180 476 $ Poids 13 % |
| 11 | 40, Chemin de la Plage, Lac-Saguay 2024-08-12 · 2.1 km · Vendu 200 000 $ (2 732 $/m²) 73,2 m² Ajust. marché +39 758 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 239 758 $ Poids 3 % |
| 12 | 133, Vieille Route 11, Lac-Saguay 2026-01-15 · 3.0 km · Vendu 145 000 $ (3 867 $/m²) 37,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +13 420 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +7 250 $ | 165 670 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.