78 VIEILLE ROUTE 11 · Lac-Saguay
Valeur estimée
348 800 $
Unifamiliale · 4 455 $/m² · 78,3 m² · constr. 2010 · terrain 2 075,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 075,7 m²
Frontage
118,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
314 300 $
Rôle antérieur 230 300 $ +36.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
085230001400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
139660
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 800 $
Valeur bâtiment
269 500 $
Rôle antérieur
230 300 $
ID provincial
79060085230001400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
403 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
246 700 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±37.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
183 385 $
$/m² médian
3 146
Cette propriété : +90 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Saguay
Vaut plus que 76 % des 1 067 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, Chemin Ringuette, Lac-Saguay 2025-04-14 · 398 m · Vendu 60 000 $ (809 $/m²) 74,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 980 $ · Ajust. superficie +1 658 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 75 638 $ Poids 55 % |
| 2 | 260, route 117, Lac-Saguay 2024-11-15 · 784 m · Vendu 265 000 $ (3 272 $/m²) 81 m² · constr. 1970 Ajust. marché +51 694 $ · Ajust. superficie −4 417 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 338 777 $ Poids 33 % |
| 3 | 5, Chemin Dubois, Lac-Saguay 2024-04-12 · 259 m · Vendu 280 000 $ (3 444 $/m²) 81,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +66 320 $ · Ajust. superficie −5 166 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 367 754 $ Poids 23 % |
| 4 | 40, Chemin de la Plage, Lac-Saguay 2024-08-12 · 1.7 km · Vendu 200 000 $ (2 732 $/m²) 73,2 m² Ajust. marché +39 758 $ · Ajust. superficie +6 967 $ · Ajust. âge +0 $ | 246 726 $ Poids 9 % |
| 5 | 53, Chemin du Rang 5 et 6, Lac-Saguay 2026-07-24 · 3.4 km · Vendu 162 500 $ (2 425 $/m²) 67 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 703 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 172 953 $ Poids 0 % |
| 6 | 35, chemin du Lac-Nominingue, Lac-Saguay 2024-12-13 · 3.3 km · Vendu 178 000 $ (2 396 $/m²) 74,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +34 142 $ · Ajust. superficie +4 791 $ · Ajust. âge +17 800 $ | 234 734 $ Poids 0 % |
| 7 | 143, chemin du Lac Allard, Lac-Saguay 2024-11-04 · 3.8 km · Vendu 385 000 $ (4 556 $/m²) 84,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +75 102 $ · Ajust. superficie −14 124 $ · Ajust. âge +0 $ | 445 978 $ Poids 0 % |
| 8 | 125, Chemin du Lac Allard, Lac-Saguay 2025-01-29 · 4.1 km · Vendu 255 000 $ (2 856 $/m²) 89,3 m² Ajust. marché +48 912 $ · Ajust. superficie −15 705 $ · Ajust. âge +0 $ | 288 206 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.