74 VIEILLE ROUTE 11 · Lac-Saguay
Valeur estimée
239 300 $
Chalet · 3 545 $/m² · 67,5 m² · constr. 1968 · terrain 1 150 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
67,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 150 m²
Frontage
31 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
156 900 $
Rôle antérieur 126 300 $ +24.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
085230794100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
139664
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 800 $
Valeur bâtiment
120 100 $
Rôle antérieur
126 300 $
ID provincial
79060085230794100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
268 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
185 200 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
184 193 $
$/m² médian
3 867
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Saguay
Vaut plus que 51 % des 1 067 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, Chemin Ringuette, Lac-Saguay 2025-04-14 · 269 m · Vendu 60 000 $ (809 $/m²) 74,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 980 $ · Ajust. superficie −2 709 $ · Ajust. âge +900 $ | 66 172 $ Poids 51 % |
| 2 | 11, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Saguay 2024-12-13 · 429 m · Vendu 150 000 $ (2 768 $/m²) 54,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +28 772 $ · Ajust. superficie +18 404 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 185 176 $ Poids 24 % |
| 3 | 260, route 117, Lac-Saguay 2024-11-15 · 634 m · Vendu 265 000 $ (3 272 $/m²) 81 m² · constr. 1970 Ajust. marché +51 694 $ · Ajust. superficie −22 083 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 291 960 $ Poids 20 % |
| 4 | 40, Chemin de la Plage, Lac-Saguay 2024-08-12 · 1.5 km · Vendu 200 000 $ (2 732 $/m²) 73,2 m² Ajust. marché +39 758 $ · Ajust. superficie −7 787 $ · Ajust. âge +0 $ | 231 972 $ Poids 11 % |
| 5 | 35, chemin du Lac-Nominingue, Lac-Saguay 2024-12-13 · 3.2 km · Vendu 178 000 $ (2 396 $/m²) 74,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +34 142 $ · Ajust. superficie −8 145 $ · Ajust. âge +0 $ | 203 997 $ Poids 0 % |
| 6 | 53, Chemin du Rang 5 et 6, Lac-Saguay 2026-07-24 · 3.5 km · Vendu 162 500 $ (2 425 $/m²) 67 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +606 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 146 856 $ Poids 0 % |
| 7 | 95, chemin du Lac-Nominingue, Lac-Saguay 2025-07-17 · 4.0 km · Vendu 161 500 $ (2 958 $/m²) 54,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 521 $ · Ajust. superficie +19 078 $ · Ajust. âge +6 460 $ | 195 559 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.