306 Route 117 · Lac-Saguay
Valeur estimée
390 600 $
Unifamiliale · 3 890 $/m² · 100,4 m² · constr. 1969 · terrain 3 454,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 454,3 m²
Frontage
135,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
401 400 $
Rôle antérieur 232 200 $ +72.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
085232116300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
139822
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 600 $
Valeur bâtiment
221 800 $
Rôle antérieur
232 200 $
ID provincial
79060085232116300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
442 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
293 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
183 385 $
$/m² médian
3 146
Cette propriété : +113 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Saguay
Vaut plus que 81 % des 1 067 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, chemin Richard, Lac-Saguay 2025-06-12 · 583 m · Vendu 150 000 $ (1 548 $/m²) 96,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie +2 709 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 168 845 $ Poids 58 % |
| 2 | 13, chemin Gauthier, Lac-Saguay 2025-06-25 · 677 m · Vendu 263 000 $ (2 275 $/m²) 115,6 m² · constr. 1922 Ajust. marché +21 717 $ · Ajust. superficie −17 291 $ · Ajust. âge +26 300 $ | 293 727 $ Poids 40 % |
| 3 | 260, route 117, Lac-Saguay 2024-11-15 · 799 m · Vendu 265 000 $ (3 272 $/m²) 81 m² · constr. 1970 Ajust. marché +51 694 $ · Ajust. superficie +31 735 $ · Ajust. âge −1 325 $ | 347 103 $ Poids 19 % |
| 4 | 5, Chemin Dubois, Lac-Saguay 2024-04-12 · 335 m · Vendu 280 000 $ (3 444 $/m²) 81,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +66 320 $ · Ajust. superficie +32 891 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 351 211 $ Poids 13 % |
| 5 | 455, Route 117, Lac-Saguay 2024-06-14 · 3.0 km · Vendu 125 000 $ (1 051 $/m²) 118,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +23 220 $ · Ajust. superficie −9 725 $ · Ajust. âge −10 625 $ | 127 871 $ Poids 0 % |
| 6 | 143, chemin du Lac Allard, Lac-Saguay 2024-11-04 · 3.9 km · Vendu 385 000 $ (4 556 $/m²) 84,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +75 102 $ · Ajust. superficie +36 222 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 457 824 $ Poids 0 % |
| 7 | 125, Chemin du Lac Allard, Lac-Saguay 2025-01-29 · 4.1 km · Vendu 255 000 $ (2 856 $/m²) 89,3 m² Ajust. marché +48 912 $ · Ajust. superficie +15 848 $ · Ajust. âge +0 $ | 319 760 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.