292 Route 117 · Lac-Saguay
Valeur estimée
478 000 $
Unifamiliale · 6 128 $/m² · 78 m² · constr. 2016 · terrain 3 765 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 765 m²
Frontage
52,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
489 600 $
Rôle antérieur 264 900 $ +84.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
085262193400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
139697
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 600 $
Valeur bâtiment
328 000 $
Rôle antérieur
264 900 $
ID provincial
79060085262193400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
602 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
246 300 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±28 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
184 193 $
$/m² médian
3 867
Cette propriété : +160 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Saguay
Vaut plus que 88 % des 1 067 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, Chemin Ringuette, Lac-Saguay 2025-04-14 · 372 m · Vendu 60 000 $ (809 $/m²) 74,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 980 $ · Ajust. superficie +1 536 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 75 517 $ Poids 56 % |
| 2 | 260, route 117, Lac-Saguay 2024-11-15 · 549 m · Vendu 265 000 $ (3 272 $/m²) 81 m² · constr. 1970 Ajust. marché +51 694 $ · Ajust. superficie −4 907 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 338 286 $ Poids 38 % |
| 3 | 5, Chemin Dubois, Lac-Saguay 2024-04-12 · 629 m · Vendu 280 000 $ (3 444 $/m²) 81,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +66 320 $ · Ajust. superficie −5 683 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 368 637 $ Poids 20 % |
| 4 | 40, Chemin de la Plage, Lac-Saguay 2024-08-12 · 1.4 km · Vendu 200 000 $ (2 732 $/m²) 73,2 m² Ajust. marché +39 758 $ · Ajust. superficie +6 557 $ · Ajust. âge +0 $ | 246 316 $ Poids 14 % |
| 5 | 35, chemin du Lac-Nominingue, Lac-Saguay 2024-12-13 · 3.1 km · Vendu 178 000 $ (2 396 $/m²) 74,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +34 142 $ · Ajust. superficie +4 432 $ · Ajust. âge +17 800 $ | 234 374 $ Poids 1 % |
| 6 | 53, Chemin du Rang 5 et 6, Lac-Saguay 2026-07-24 · 3.8 km · Vendu 162 500 $ (2 425 $/m²) 67 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 340 $ · Ajust. âge +1 625 $ | 177 465 $ Poids 0 % |
| 7 | 143, chemin du Lac Allard, Lac-Saguay 2024-11-04 · 3.6 km · Vendu 385 000 $ (4 556 $/m²) 84,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +75 102 $ · Ajust. superficie −14 808 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 456 845 $ Poids 0 % |
| 8 | 125, Chemin du Lac Allard, Lac-Saguay 2025-01-29 · 3.8 km · Vendu 255 000 $ (2 856 $/m²) 89,3 m² Ajust. marché +48 912 $ · Ajust. superficie −16 134 $ · Ajust. âge +0 $ | 287 778 $ Poids 0 % |
| 9 | 36, route 117, Lac-Saguay 2024-07-29 · 4.1 km · Vendu 210 000 $ (2 770 $/m²) 75,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +34 562 $ · Ajust. superficie +3 047 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 268 609 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.