278 Route 117 · Lac-Saguay
Valeur estimée
351 700 $
Unifamiliale · 3 648 $/m² · 96,4 m² · constr. 2008 · terrain 1 511,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 511,5 m²
Frontage
24,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
308 100 $
Rôle antérieur 212 700 $ +44.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
085280188100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
139750
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 400 $
Valeur bâtiment
213 700 $
Rôle antérieur
212 700 $
ID provincial
79060085280188100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
385 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
289 200 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±37 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
184 193 $
$/m² médian
3 867
Cette propriété : +91 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Saguay
Vaut plus que 76 % des 1 067 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, chemin Richard, Lac-Saguay 2025-06-12 · 51 m · Vendu 150 000 $ (1 548 $/m²) 96,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie −387 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 176 999 $ Poids 69 % |
| 2 | 13, chemin Gauthier, Lac-Saguay 2025-06-25 · 369 m · Vendu 263 000 $ (2 275 $/m²) 115,6 m² · constr. 1922 Ajust. marché +21 717 $ · Ajust. superficie −21 841 $ · Ajust. âge +26 300 $ | 289 177 $ Poids 35 % |
| 3 | 260, route 117, Lac-Saguay 2024-11-15 · 309 m · Vendu 265 000 $ (3 272 $/m²) 81 m² · constr. 1970 Ajust. marché +51 694 $ · Ajust. superficie +25 191 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 368 385 $ Poids 29 % |
| 4 | 5, Chemin Dubois, Lac-Saguay 2024-04-12 · 825 m · Vendu 280 000 $ (3 444 $/m²) 81,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +66 320 $ · Ajust. superficie +26 002 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 396 123 $ Poids 12 % |
| 5 | 143, chemin du Lac Allard, Lac-Saguay 2024-11-04 · 3.4 km · Vendu 385 000 $ (4 556 $/m²) 84,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +75 102 $ · Ajust. superficie +27 109 $ · Ajust. âge −3 850 $ | 483 362 $ Poids 0 % |
| 6 | 125, Chemin du Lac Allard, Lac-Saguay 2025-01-29 · 3.6 km · Vendu 255 000 $ (2 856 $/m²) 89,3 m² Ajust. marché +48 912 $ · Ajust. superficie +10 137 $ · Ajust. âge +0 $ | 314 049 $ Poids 0 % |
| 7 | 37, chemin Baumann, Lac-Saguay 2025-04-24 · 4.2 km · Vendu 460 000 $ (5 306 $/m²) 86,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +61 184 $ · Ajust. superficie +25 732 $ · Ajust. âge +32 200 $ | 579 116 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.