7 Chemin RICHARD · Lac-Saguay
Valeur estimée
457 600 $
Unifamiliale · 4 952 $/m² · 92,4 m² · constr. 2014 · terrain 1 985 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 985 m²
Frontage
13,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
520 600 $
Rôle antérieur 360 900 $ +44.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
085281368100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
139766
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 500 $
Valeur bâtiment
364 100 $
Rôle antérieur
360 900 $
ID provincial
79060085281368100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
610 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
173 900 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±77.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
184 193 $
$/m² médian
3 867
Cette propriété : +148 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Saguay
Vaut plus que 87 % des 1 067 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, chemin Richard, Lac-Saguay 2025-06-12 · 95 m · Vendu 150 000 $ (1 548 $/m²) 96,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie −3 483 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 173 903 $ Poids 66 % |
| 2 | 260, route 117, Lac-Saguay 2024-11-15 · 394 m · Vendu 265 000 $ (3 272 $/m²) 81 m² · constr. 1970 Ajust. marché +51 694 $ · Ajust. superficie +18 648 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 361 842 $ Poids 33 % |
| 3 | 17, Chemin Ringuette, Lac-Saguay 2025-04-14 · 405 m · Vendu 60 000 $ (809 $/m²) 74,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 980 $ · Ajust. superficie +7 358 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 81 339 $ Poids 31 % |
| 4 | 5, Chemin Dubois, Lac-Saguay 2024-04-12 · 840 m · Vendu 280 000 $ (3 444 $/m²) 81,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +66 320 $ · Ajust. superficie +19 114 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 393 434 $ Poids 14 % |
| 5 | 35, chemin du Lac-Nominingue, Lac-Saguay 2024-12-13 · 2.9 km · Vendu 178 000 $ (2 396 $/m²) 74,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +34 142 $ · Ajust. superficie +21 681 $ · Ajust. âge +17 800 $ | 251 623 $ Poids 1 % |
| 6 | 143, chemin du Lac Allard, Lac-Saguay 2024-11-04 · 3.4 km · Vendu 385 000 $ (4 556 $/m²) 84,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +75 102 $ · Ajust. superficie +17 997 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 485 799 $ Poids 0 % |
| 7 | 125, Chemin du Lac Allard, Lac-Saguay 2025-01-29 · 3.6 km · Vendu 255 000 $ (2 856 $/m²) 89,3 m² Ajust. marché +48 912 $ · Ajust. superficie +4 426 $ · Ajust. âge +0 $ | 308 338 $ Poids 0 % |
| 8 | 36, route 117, Lac-Saguay 2024-07-29 · 3.9 km · Vendu 210 000 $ (2 770 $/m²) 75,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +34 562 $ · Ajust. superficie +22 995 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 288 556 $ Poids 0 % |
| 9 | 37, chemin Baumann, Lac-Saguay 2025-04-24 · 4.2 km · Vendu 460 000 $ (5 306 $/m²) 86,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +61 184 $ · Ajust. superficie +15 121 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 582 305 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.