2 Chemin RICHARD · Lac-Saguay
Valeur estimée
254 600 $
Unifamiliale · 2 627 $/m² · 96,9 m² · constr. 1964 · terrain 2 883,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 883,7 m²
Frontage
60,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
151 100 $
Rôle antérieur 116 400 $ +29.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
085281530700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
139756
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 900 $
Valeur bâtiment
123 200 $
Rôle antérieur
116 400 $
ID provincial
79060085281530700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
235 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
289 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
184 193 $
$/m² médian
3 867
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Saguay
Vaut plus que 54 % des 1 067 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, chemin Richard, Lac-Saguay 2025-06-12 · 52 m · Vendu 150 000 $ (1 548 $/m²) 96,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 162 386 $ Poids 69 % |
| 2 | 13, chemin Gauthier, Lac-Saguay 2025-06-25 · 404 m · Vendu 263 000 $ (2 275 $/m²) 115,6 m² · constr. 1922 Ajust. marché +21 717 $ · Ajust. superficie −21 272 $ · Ajust. âge +26 300 $ | 289 745 $ Poids 36 % |
| 3 | 260, route 117, Lac-Saguay 2024-11-15 · 339 m · Vendu 265 000 $ (3 272 $/m²) 81 m² · constr. 1970 Ajust. marché +51 694 $ · Ajust. superficie +26 009 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 334 753 $ Poids 28 % |
| 4 | 5, Chemin Dubois, Lac-Saguay 2024-04-12 · 826 m · Vendu 280 000 $ (3 444 $/m²) 81,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +66 320 $ · Ajust. superficie +26 863 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 345 184 $ Poids 12 % |
| 5 | 143, chemin du Lac Allard, Lac-Saguay 2024-11-04 · 3.4 km · Vendu 385 000 $ (4 556 $/m²) 84,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +75 102 $ · Ajust. superficie +28 249 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 449 851 $ Poids 0 % |
| 6 | 125, Chemin du Lac Allard, Lac-Saguay 2025-01-29 · 3.6 km · Vendu 255 000 $ (2 856 $/m²) 89,3 m² Ajust. marché +48 912 $ · Ajust. superficie +10 851 $ · Ajust. âge +0 $ | 314 763 $ Poids 0 % |
| 7 | 37, chemin Baumann, Lac-Saguay 2025-04-24 · 4.2 km · Vendu 460 000 $ (5 306 $/m²) 86,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +61 184 $ · Ajust. superficie +27 059 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 502 243 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.