8 Chemin PRESQU'ILE · Lac-Saguay
Valeur estimée
484 200 $
Unifamiliale · 3 349 $/m² · 144,6 m² · constr. 1980 · terrain 2 095 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 095 m²
Frontage
74,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
370 900 $
Rôle antérieur 245 100 $ +51.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
085290058600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
139762
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 500 $
Valeur bâtiment
238 400 $
Rôle antérieur
245 100 $
ID provincial
79060085290058600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
450 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
547 400 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
184 193 $
$/m² médian
3 867
Cette propriété : +163 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Saguay
Vaut plus que 89 % des 1 067 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 38, chemin du Tour du Lac, Lac-Saguay 2026-05-26 · 644 m · Vendu 565 000 $ (4 346 $/m²) 130 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +31 727 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 547 351 $ Poids 69 % |
| 2 | 291, route 117, Lac-Saguay 2024-05-23 · 372 m · Vendu 430 000 $ (3 443 $/m²) 124,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +79 877 $ · Ajust. superficie +33 911 $ · Ajust. âge +27 950 $ | 571 738 $ Poids 19 % |
| 3 | 131, Chemin du Rang 5 et 6, Lac-Saguay 2025-05-14 · 4.0 km · Vendu 222 030 $ (1 557 $/m²) 142,6 m² · constr. 1937 Ajust. marché +19 841 $ · Ajust. superficie +1 557 $ · Ajust. âge +22 203 $ | 265 631 $ Poids 0 % |
| 4 | 455, Route 117, Lac-Saguay 2024-06-14 · 3.7 km · Vendu 125 000 $ (1 051 $/m²) 118,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +23 220 $ · Ajust. superficie +13 509 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 157 979 $ Poids 0 % |
| 5 | , Lac-Saguay 2025-05-30 · 4.0 km · Vendu 605 000 $ (4 549 $/m²) 133 m² · constr. 2018 Ajust. marché +54 064 $ · Ajust. superficie +26 383 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 624 948 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.