4 Chemin PRESQU'ILE · Lac-Saguay
Valeur estimée
261 500 $
Chalet · 3 055 $/m² · 85,6 m² · constr. 1960 · terrain 1 325 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 325 m²
Frontage
15,7 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
248 200 $
Rôle antérieur 163 800 $ +51.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
085290182900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
139746
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 600 $
Valeur bâtiment
139 600 $
Rôle antérieur
163 800 $
ID provincial
79060085290182900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
321 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
150 600 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±98.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
184 193 $
$/m² médian
3 867
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Saguay
Vaut plus que 56 % des 1 067 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, chemin Richard, Lac-Saguay 2025-06-12 · 79 m · Vendu 150 000 $ (1 548 $/m²) 96,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie −8 746 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 150 640 $ Poids 52 % |
| 2 | 17, Chemin Ringuette, Lac-Saguay 2025-04-14 · 373 m · Vendu 60 000 $ (809 $/m²) 74,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 980 $ · Ajust. superficie +4 609 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 71 090 $ Poids 44 % |
| 3 | 260, route 117, Lac-Saguay 2024-11-15 · 225 m · Vendu 265 000 $ (3 272 $/m²) 81 m² · constr. 1970 Ajust. marché +51 694 $ · Ajust. superficie +7 525 $ · Ajust. âge −13 250 $ | 310 968 $ Poids 42 % |
| 4 | 5, Chemin Dubois, Lac-Saguay 2024-04-12 · 929 m · Vendu 280 000 $ (3 444 $/m²) 81,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +66 320 $ · Ajust. superficie +7 405 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 325 725 $ Poids 16 % |
| 5 | 40, Chemin de la Plage, Lac-Saguay 2024-08-12 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (2 732 $/m²) 73,2 m² Ajust. marché +39 758 $ · Ajust. superficie +16 940 $ · Ajust. âge +0 $ | 256 698 $ Poids 15 % |
| 6 | 35, chemin du Lac-Nominingue, Lac-Saguay 2024-12-13 · 2.7 km · Vendu 178 000 $ (2 396 $/m²) 74,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +34 142 $ · Ajust. superficie +13 536 $ · Ajust. âge −7 120 $ | 218 558 $ Poids 1 % |
| 7 | 143, chemin du Lac Allard, Lac-Saguay 2024-11-04 · 3.2 km · Vendu 385 000 $ (4 556 $/m²) 84,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +75 102 $ · Ajust. superficie +2 506 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 424 108 $ Poids 0 % |
| 8 | 125, Chemin du Lac Allard, Lac-Saguay 2025-01-29 · 3.5 km · Vendu 255 000 $ (2 856 $/m²) 89,3 m² Ajust. marché +48 912 $ · Ajust. superficie −5 283 $ · Ajust. âge +0 $ | 298 629 $ Poids 0 % |
| 9 | 36, route 117, Lac-Saguay 2024-07-29 · 3.8 km · Vendu 210 000 $ (2 770 $/m²) 75,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +34 562 $ · Ajust. superficie +13 575 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 237 137 $ Poids 0 % |
| 10 | 37, chemin Baumann, Lac-Saguay 2025-04-24 · 4.1 km · Vendu 460 000 $ (5 306 $/m²) 86,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +61 184 $ · Ajust. superficie −2 918 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 472 266 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.