15 Chemin PRESQU'ILE · Lac-Saguay
Valeur estimée
489 100 $
Unifamiliale · 4 035 $/m² · 121,2 m² · constr. 1988 · terrain 1 158 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 158 m²
Frontage
35,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
388 400 $
Rôle antérieur 276 900 $ +40.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
085292350200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
139807
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 800 $
Valeur bâtiment
279 600 $
Rôle antérieur
276 900 $
ID provincial
79060085292350200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
483 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
499 300 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±36.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
184 193 $
$/m² médian
3 867
Cette propriété : +166 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Saguay
Vaut plus que 89 % des 1 067 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 38, chemin du Tour du Lac, Lac-Saguay 2026-05-26 · 552 m · Vendu 565 000 $ (4 346 $/m²) 130 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −19 123 $ · Ajust. âge −53 675 $ | 499 326 $ Poids 79 % |
| 2 | 13, chemin Gauthier, Lac-Saguay 2025-06-25 · 519 m · Vendu 263 000 $ (2 275 $/m²) 115,6 m² · constr. 1922 Ajust. marché +21 717 $ · Ajust. superficie +6 370 $ · Ajust. âge +26 300 $ | 317 388 $ Poids 61 % |
| 3 | 291, route 117, Lac-Saguay 2024-05-23 · 397 m · Vendu 430 000 $ (3 443 $/m²) 124,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +79 877 $ · Ajust. superficie −6 369 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 546 508 $ Poids 25 % |
| 4 | 455, Route 117, Lac-Saguay 2024-06-14 · 3.6 km · Vendu 125 000 $ (1 051 $/m²) 118,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +23 220 $ · Ajust. superficie +1 209 $ · Ajust. âge +1 250 $ | 150 679 $ Poids 0 % |
| 5 | , Lac-Saguay 2025-05-30 · 4.1 km · Vendu 605 000 $ (4 549 $/m²) 133 m² · constr. 2018 Ajust. marché +54 064 $ · Ajust. superficie −26 838 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 571 726 $ Poids 0 % |
| 6 | 131, Chemin du Rang 5 et 6, Lac-Saguay 2025-05-14 · 4.1 km · Vendu 222 030 $ (1 557 $/m²) 142,6 m² · constr. 1937 Ajust. marché +19 841 $ · Ajust. superficie −16 660 $ · Ajust. âge +22 203 $ | 247 414 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.