15 VIEILLE ROUTE 11 · Lac-Saguay
Valeur estimée
222 500 $
Unifamiliale · 2 054 $/m² · 108,3 m² · constr. 1927 · terrain 4 141,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 141,6 m²
Frontage
48,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
130 900 $
Rôle antérieur 74 200 $ +76.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
095103634900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1927
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
139403
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 300 $
Valeur bâtiment
98 600 $
Rôle antérieur
74 200 $
ID provincial
79060095103634900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
190 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
283 000 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±54 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
4 346
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Saguay
Vaut plus que 48 % des 1 067 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13, chemin Gauthier, Lac-Saguay 2025-06-25 · 507 m · Vendu 263 000 $ (2 275 $/m²) 115,6 m² · constr. 1922 Ajust. marché +21 717 $ · Ajust. superficie −8 304 $ · Ajust. âge +6 575 $ | 282 988 $ Poids 58 % |
| 2 | 2, chemin Richard, Lac-Saguay 2025-06-12 · 767 m · Vendu 150 000 $ (1 548 $/m²) 96,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie +8 824 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 156 210 $ Poids 44 % |
| 3 | 291, route 117, Lac-Saguay 2024-05-23 · 938 m · Vendu 430 000 $ (3 443 $/m²) 124,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +79 877 $ · Ajust. superficie −28 575 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 438 302 $ Poids 13 % |
| 4 | 125, Chemin du Lac Allard, Lac-Saguay 2025-01-29 · 3.0 km · Vendu 255 000 $ (2 856 $/m²) 89,3 m² Ajust. marché +48 912 $ · Ajust. superficie +27 128 $ · Ajust. âge +0 $ | 331 039 $ Poids 1 % |
| 5 | 37, chemin Baumann, Lac-Saguay 2025-04-24 · 3.6 km · Vendu 460 000 $ (5 306 $/m²) 86,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +61 184 $ · Ajust. superficie +57 301 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 532 485 $ Poids 0 % |
| 6 | 455, Route 117, Lac-Saguay 2024-06-14 · 4.1 km · Vendu 125 000 $ (1 051 $/m²) 118,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +23 220 $ · Ajust. superficie −5 572 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 130 148 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.