6 Chemin LEFEBVRE · Lac-Saguay
Valeur estimée
303 300 $
Unifamiliale · 2 988 $/m² · 101,5 m² · constr. 1974 · terrain 3 514,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 514,9 m²
Frontage
86,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
323 200 $
Rôle antérieur 206 800 $ +56.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
095107961200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
139413
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 300 $
Valeur bâtiment
165 900 $
Rôle antérieur
206 800 $
ID provincial
79060095107961200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
373 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
173 400 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±85.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
4 106
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Saguay
Vaut plus que 69 % des 1 067 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, chemin Richard, Lac-Saguay 2025-06-12 · 442 m · Vendu 150 000 $ (1 548 $/m²) 96,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie +3 560 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 173 447 $ Poids 61 % |
| 2 | 13, chemin Gauthier, Lac-Saguay 2025-06-25 · 374 m · Vendu 263 000 $ (2 275 $/m²) 115,6 m² · constr. 1922 Ajust. marché +21 717 $ · Ajust. superficie −16 039 $ · Ajust. âge +26 300 $ | 294 978 $ Poids 49 % |
| 3 | 5, Chemin Dubois, Lac-Saguay 2024-04-12 · 1.2 km · Vendu 280 000 $ (3 444 $/m²) 81,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +66 320 $ · Ajust. superficie +34 785 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 357 305 $ Poids 7 % |
| 4 | 143, chemin du Lac Allard, Lac-Saguay 2024-11-04 · 2.9 km · Vendu 385 000 $ (4 556 $/m²) 84,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +75 102 $ · Ajust. superficie +38 728 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 460 330 $ Poids 1 % |
| 5 | 125, Chemin du Lac Allard, Lac-Saguay 2025-01-29 · 3.2 km · Vendu 255 000 $ (2 856 $/m²) 89,3 m² Ajust. marché +48 912 $ · Ajust. superficie +17 419 $ · Ajust. âge +0 $ | 321 330 $ Poids 0 % |
| 6 | 37, chemin Baumann, Lac-Saguay 2025-04-24 · 3.8 km · Vendu 460 000 $ (5 306 $/m²) 86,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +61 184 $ · Ajust. superficie +39 262 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 514 446 $ Poids 0 % |
| 7 | 455, Route 117, Lac-Saguay 2024-06-14 · 4.0 km · Vendu 125 000 $ (1 051 $/m²) 118,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +23 220 $ · Ajust. superficie −9 146 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 131 574 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.