2 Chemin LABELLE · Lac-Saguay
Valeur estimée
329 600 $
Unifamiliale · 2 945 $/m² · 111,9 m² · constr. 1997 · terrain 5 966,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 966,5 m²
Frontage
138,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
302 300 $
Rôle antérieur 149 100 $ +102.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
095112292000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
139373
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 200 $
Valeur bâtiment
265 100 $
Rôle antérieur
149 100 $
ID provincial
79060095112292000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
341 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
306 800 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±64.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
4 346
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Saguay
Vaut plus que 73 % des 1 067 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13, chemin Gauthier, Lac-Saguay 2025-06-25 · 648 m · Vendu 263 000 $ (2 275 $/m²) 115,6 m² · constr. 1922 Ajust. marché +21 717 $ · Ajust. superficie −4 209 $ · Ajust. âge +26 300 $ | 306 809 $ Poids 58 % |
| 2 | 2, chemin Richard, Lac-Saguay 2025-06-12 · 910 m · Vendu 150 000 $ (1 548 $/m²) 96,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie +11 610 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 188 996 $ Poids 36 % |
| 3 | 38, chemin du Tour du Lac, Lac-Saguay 2026-05-26 · 1.5 km · Vendu 565 000 $ (4 346 $/m²) 130 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −39 333 $ · Ajust. âge −28 250 $ | 504 542 $ Poids 23 % |
| 4 | 291, route 117, Lac-Saguay 2024-05-23 · 1.1 km · Vendu 430 000 $ (3 443 $/m²) 124,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +79 877 $ · Ajust. superficie −22 378 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 530 499 $ Poids 13 % |
| 5 | , Lac-Saguay 2025-05-30 · 3.6 km · Vendu 605 000 $ (4 549 $/m²) 133 m² · constr. 2018 Ajust. marché +54 064 $ · Ajust. superficie −47 991 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 550 574 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.