8 VIEILLE ROUTE 11 · Lac-Saguay
Valeur estimée
180 500 $
Unifamiliale · 2 812 $/m² · 64,2 m² · constr. 1960 · terrain 871 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
64,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
871 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
110 000 $
Rôle antérieur 69 900 $ +57.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
095112715500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
139426
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 900 $
Valeur bâtiment
91 100 $
Rôle antérieur
69 900 $
ID provincial
79060095112715500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
182 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
177 600 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
4 346
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Saguay
Vaut plus que 33 % des 1 067 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, Chemin Ringuette, Lac-Saguay 2025-04-14 · 846 m · Vendu 60 000 $ (809 $/m²) 74,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 980 $ · Ajust. superficie −4 043 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 62 437 $ Poids 31 % |
| 2 | 40, Chemin de la Plage, Lac-Saguay 2024-08-12 · 656 m · Vendu 200 000 $ (2 732 $/m²) 73,2 m² Ajust. marché +39 758 $ · Ajust. superficie −12 295 $ · Ajust. âge +0 $ | 227 463 $ Poids 21 % |
| 3 | 11, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Saguay 2024-12-13 · 1.5 km · Vendu 150 000 $ (2 768 $/m²) 54,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +28 772 $ · Ajust. superficie +13 838 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 177 609 $ Poids 12 % |
| 4 | 35, chemin du Lac-Nominingue, Lac-Saguay 2024-12-13 · 2.1 km · Vendu 178 000 $ (2 396 $/m²) 74,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +34 142 $ · Ajust. superficie −12 098 $ · Ajust. âge −7 120 $ | 192 924 $ Poids 4 % |
| 5 | 95, chemin du Lac-Nominingue, Lac-Saguay 2025-07-17 · 2.8 km · Vendu 161 500 $ (2 958 $/m²) 54,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 521 $ · Ajust. superficie +14 198 $ · Ajust. âge +0 $ | 184 218 $ Poids 1 % |
| 6 | 101, chemin du Lac Allard, Lac-Saguay 2025-12-18 · 3.3 km · Vendu 85 000 $ (1 571 $/m²) 54,1 m² Ajust. marché +7 543 $ · Ajust. superficie +7 934 $ · Ajust. âge +0 $ | 100 477 $ Poids 0 % |
| 7 | 36, route 117, Lac-Saguay 2024-07-29 · 3.5 km · Vendu 210 000 $ (2 770 $/m²) 75,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +34 562 $ · Ajust. superficie −16 069 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 207 493 $ Poids 0 % |
| 8 | 174, chemin des Fondateurs, Lac-Saguay 2025-01-21 · 4.1 km · Vendu 245 000 $ (4 217 $/m²) 58,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +46 994 $ · Ajust. superficie +12 861 $ · Ajust. âge −2 450 $ | 302 405 $ Poids 0 % |
| 9 | 53, Chemin du Rang 5 et 6, Lac-Saguay 2026-07-24 · 4.4 km · Vendu 162 500 $ (2 425 $/m²) 67 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 396 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 142 854 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.