7 Chemin LABELLE · Lac-Saguay
Valeur estimée
229 900 $
Unifamiliale · 2 947 $/m² · 78 m² · constr. 1960 · terrain 2 113,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 113,8 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
157 300 $
Rôle antérieur 84 500 $ +86.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
095121162200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
139376
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 600 $
Valeur bâtiment
131 700 $
Rôle antérieur
84 500 $
ID provincial
79060095121162200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
221 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
246 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
4 346
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Saguay
Vaut plus que 49 % des 1 067 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, Chemin Ringuette, Lac-Saguay 2025-04-14 · 976 m · Vendu 60 000 $ (809 $/m²) 74,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 980 $ · Ajust. superficie +1 536 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 68 017 $ Poids 39 % |
| 2 | 260, route 117, Lac-Saguay 2024-11-15 · 732 m · Vendu 265 000 $ (3 272 $/m²) 81 m² · constr. 1970 Ajust. marché +51 694 $ · Ajust. superficie −4 907 $ · Ajust. âge −13 250 $ | 298 536 $ Poids 35 % |
| 3 | 40, Chemin de la Plage, Lac-Saguay 2024-08-12 · 668 m · Vendu 200 000 $ (2 732 $/m²) 73,2 m² Ajust. marché +39 758 $ · Ajust. superficie +6 557 $ · Ajust. âge +0 $ | 246 316 $ Poids 27 % |
| 4 | 5, Chemin Dubois, Lac-Saguay 2024-04-12 · 1.6 km · Vendu 280 000 $ (3 444 $/m²) 81,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +66 320 $ · Ajust. superficie −5 683 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 312 637 $ Poids 8 % |
| 5 | 35, chemin du Lac-Nominingue, Lac-Saguay 2024-12-13 · 2.1 km · Vendu 178 000 $ (2 396 $/m²) 74,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +34 142 $ · Ajust. superficie +4 432 $ · Ajust. âge −7 120 $ | 209 454 $ Poids 7 % |
| 6 | 143, chemin du Lac Allard, Lac-Saguay 2024-11-04 · 2.5 km · Vendu 385 000 $ (4 556 $/m²) 84,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +75 102 $ · Ajust. superficie −14 808 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 406 795 $ Poids 2 % |
| 7 | 125, Chemin du Lac Allard, Lac-Saguay 2025-01-29 · 2.8 km · Vendu 255 000 $ (2 856 $/m²) 89,3 m² Ajust. marché +48 912 $ · Ajust. superficie −16 134 $ · Ajust. âge +0 $ | 287 778 $ Poids 1 % |
| 8 | 37, chemin Baumann, Lac-Saguay 2025-04-24 · 3.3 km · Vendu 460 000 $ (5 306 $/m²) 86,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +61 184 $ · Ajust. superficie −23 080 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 452 104 $ Poids 0 % |
| 9 | 36, route 117, Lac-Saguay 2024-07-29 · 3.5 km · Vendu 210 000 $ (2 770 $/m²) 75,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +34 562 $ · Ajust. superficie +3 047 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 226 609 $ Poids 0 % |
| 10 | 248, Chemin des Fondateurs, Lac-Saguay 2024-09-06 · 4.2 km · Vendu 300 000 $ (3 778 $/m²) 79,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +60 524 $ · Ajust. superficie −2 645 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 336 879 $ Poids 0 % |
| 11 | 69, Chemin Baumann, Lac-Saguay 2024-04-12 · 4.0 km · Vendu 470 000 $ (5 021 $/m²) 93,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +111 323 $ · Ajust. superficie −39 167 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 495 156 $ Poids 0 % |
| 12 | 53, Chemin du Rang 5 et 6, Lac-Saguay 2026-07-24 · 4.4 km · Vendu 162 500 $ (2 425 $/m²) 67 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 340 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 159 590 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.