5 VIEILLE ROUTE 11 · Lac-Saguay
Valeur estimée
238 800 $
Unifamiliale · 2 346 $/m² · 101,8 m² · constr. 1962 · terrain 5 012,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 012,2 m²
Frontage
70,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
142 300 $
Rôle antérieur 108 000 $ +31.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
095121478000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
139378
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 100 $
Valeur bâtiment
123 200 $
Rôle antérieur
108 000 $
ID provincial
79060095121478000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
208 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
295 300 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±56.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
4 346
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Saguay
Vaut plus que 51 % des 1 067 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, chemin Richard, Lac-Saguay 2025-06-12 · 986 m · Vendu 150 000 $ (1 548 $/m²) 96,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie +3 793 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 164 679 $ Poids 43 % |
| 2 | 13, chemin Gauthier, Lac-Saguay 2025-06-25 · 755 m · Vendu 263 000 $ (2 275 $/m²) 115,6 m² · constr. 1922 Ajust. marché +21 717 $ · Ajust. superficie −15 698 $ · Ajust. âge +26 300 $ | 295 319 $ Poids 41 % |
| 3 | 143, chemin du Lac Allard, Lac-Saguay 2024-11-04 · 2.5 km · Vendu 385 000 $ (4 556 $/m²) 84,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +75 102 $ · Ajust. superficie +39 411 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 461 013 $ Poids 2 % |
| 4 | 125, Chemin du Lac Allard, Lac-Saguay 2025-01-29 · 2.8 km · Vendu 255 000 $ (2 856 $/m²) 89,3 m² Ajust. marché +48 912 $ · Ajust. superficie +17 847 $ · Ajust. âge +0 $ | 321 759 $ Poids 1 % |
| 5 | 37, chemin Baumann, Lac-Saguay 2025-04-24 · 3.3 km · Vendu 460 000 $ (5 306 $/m²) 86,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +61 184 $ · Ajust. superficie +40 058 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 515 241 $ Poids 0 % |
| 6 | 69, Chemin Baumann, Lac-Saguay 2024-04-12 · 4.0 km · Vendu 470 000 $ (5 021 $/m²) 93,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +111 323 $ · Ajust. superficie +20 588 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 554 911 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.