3 VIEILLE ROUTE 11 · Lac-Saguay
Valeur estimée
213 400 $
Unifamiliale · 3 120 $/m² · 68,4 m² · constr. 1962 · terrain 1 340,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 340,7 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
140 200 $
Rôle antérieur 83 000 $ +68.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
095121647300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
139380
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 900 $
Valeur bâtiment
118 300 $
Rôle antérieur
83 000 $
ID provincial
79060095121647300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
202 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
233 200 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±34.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
4 346
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Saguay
Vaut plus que 43 % des 1 067 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, Chemin Ringuette, Lac-Saguay 2025-04-14 · 970 m · Vendu 60 000 $ (809 $/m²) 74,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 980 $ · Ajust. superficie −2 345 $ · Ajust. âge −900 $ | 64 735 $ Poids 36 % |
| 2 | 40, Chemin de la Plage, Lac-Saguay 2024-08-12 · 601 m · Vendu 200 000 $ (2 732 $/m²) 73,2 m² Ajust. marché +39 758 $ · Ajust. superficie −6 557 $ · Ajust. âge +0 $ | 233 201 $ Poids 28 % |
| 3 | 260, route 117, Lac-Saguay 2024-11-15 · 702 m · Vendu 265 000 $ (3 272 $/m²) 81 m² · constr. 1970 Ajust. marché +51 694 $ · Ajust. superficie −20 611 $ · Ajust. âge −10 600 $ | 285 483 $ Poids 21 % |
| 4 | 35, chemin du Lac-Nominingue, Lac-Saguay 2024-12-13 · 2.0 km · Vendu 178 000 $ (2 396 $/m²) 74,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +34 142 $ · Ajust. superficie −7 067 $ · Ajust. âge −5 340 $ | 199 735 $ Poids 7 % |
| 5 | 5, Chemin Dubois, Lac-Saguay 2024-04-12 · 1.6 km · Vendu 280 000 $ (3 444 $/m²) 81,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +66 320 $ · Ajust. superficie −22 214 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 296 106 $ Poids 4 % |
| 6 | 36, route 117, Lac-Saguay 2024-07-29 · 3.4 km · Vendu 210 000 $ (2 770 $/m²) 75,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +34 562 $ · Ajust. superficie −10 251 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 213 311 $ Poids 0 % |
| 7 | 174, chemin des Fondateurs, Lac-Saguay 2025-01-21 · 4.0 km · Vendu 245 000 $ (4 217 $/m²) 58,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +46 994 $ · Ajust. superficie +21 717 $ · Ajust. âge +0 $ | 313 710 $ Poids 0 % |
| 8 | 53, Chemin du Rang 5 et 6, Lac-Saguay 2026-07-24 · 4.5 km · Vendu 162 500 $ (2 425 $/m²) 67 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 698 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 147 948 $ Poids 0 % |
| 9 | 186, chemin de la Montagne, Lac-Saguay 2026-05-19 · 4.5 km · Vendu 390 000 $ (5 786 $/m²) 67,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +2 893 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 358 811 $ Poids 0 % |
| 10 | 500, chemin des Fondateurs, Lac-Saguay 2026-01-16 · 4.5 km · Vendu 455 000 $ (6 408 $/m²) 71 m² · constr. 1982 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie −8 331 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 443 280 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.