2 Chemin CHARBONNEAU · Lac-Saguay
Valeur estimée
259 900 $
Unifamiliale · 3 850 $/m² · 67,5 m² · terrain 3 038 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
67,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 038 m²
Frontage
31,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
219 900 $
Rôle antérieur 159 300 $ +38.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
095133469700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
139457
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 000 $
Valeur bâtiment
200 900 $
Rôle antérieur
159 300 $
ID provincial
79060095133469700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
290 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
204 000 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
4 346
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Saguay
Vaut plus que 55 % des 1 067 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, Chemin Ringuette, Lac-Saguay 2025-04-14 · 883 m · Vendu 60 000 $ (809 $/m²) 74,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 980 $ · Ajust. superficie −2 709 $ · Ajust. âge +0 $ | 65 272 $ Poids 38 % |
| 2 | 40, Chemin de la Plage, Lac-Saguay 2024-08-12 · 469 m · Vendu 200 000 $ (2 732 $/m²) 73,2 m² Ajust. marché +39 758 $ · Ajust. superficie −7 787 $ · Ajust. âge +0 $ | 231 972 $ Poids 28 % |
| 3 | 260, route 117, Lac-Saguay 2024-11-15 · 550 m · Vendu 265 000 $ (3 272 $/m²) 81 m² · constr. 1970 Ajust. marché +51 694 $ · Ajust. superficie −22 083 $ · Ajust. âge +0 $ | 294 610 $ Poids 21 % |
| 4 | 11, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Saguay 2024-12-13 · 1.5 km · Vendu 150 000 $ (2 768 $/m²) 54,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +28 772 $ · Ajust. superficie +18 404 $ · Ajust. âge +0 $ | 197 176 $ Poids 9 % |
| 5 | 35, chemin du Lac-Nominingue, Lac-Saguay 2024-12-13 · 2.0 km · Vendu 178 000 $ (2 396 $/m²) 74,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +34 142 $ · Ajust. superficie −8 145 $ · Ajust. âge +0 $ | 203 997 $ Poids 6 % |
| 6 | 95, chemin du Lac-Nominingue, Lac-Saguay 2025-07-17 · 2.8 km · Vendu 161 500 $ (2 958 $/m²) 54,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 521 $ · Ajust. superficie +19 078 $ · Ajust. âge +0 $ | 189 099 $ Poids 1 % |
| 7 | 101, chemin du Lac Allard, Lac-Saguay 2025-12-18 · 3.2 km · Vendu 85 000 $ (1 571 $/m²) 54,1 m² Ajust. marché +7 543 $ · Ajust. superficie +10 527 $ · Ajust. âge +0 $ | 103 070 $ Poids 0 % |
| 8 | 36, route 117, Lac-Saguay 2024-07-29 · 3.4 km · Vendu 210 000 $ (2 770 $/m²) 75,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +34 562 $ · Ajust. superficie −11 497 $ · Ajust. âge +0 $ | 233 064 $ Poids 0 % |
| 9 | 174, chemin des Fondateurs, Lac-Saguay 2025-01-21 · 4.0 km · Vendu 245 000 $ (4 217 $/m²) 58,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +46 994 $ · Ajust. superficie +19 819 $ · Ajust. âge +0 $ | 311 813 $ Poids 0 % |
| 10 | 186, chemin de la Montagne, Lac-Saguay 2026-05-19 · 4.5 km · Vendu 390 000 $ (5 786 $/m²) 67,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +289 $ · Ajust. âge +0 $ | 395 207 $ Poids 0 % |
| 11 | 53, Chemin du Rang 5 et 6, Lac-Saguay 2026-07-24 · 4.5 km · Vendu 162 500 $ (2 425 $/m²) 67 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +606 $ · Ajust. âge +0 $ | 163 106 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.