44 Chemin PRESQU'ILE · Lac-Saguay
Valeur estimée
319 300 $
Autre · 3 193 $/m² · 100 m² · constr. 2008 · terrain 2 789,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 789,6 m²
Frontage
42,4 m
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
474 900 $
Rôle antérieur 297 600 $ +59.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
095149736000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
139487
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 600 $
Valeur bâtiment
330 300 $
Rôle antérieur
297 600 $
ID provincial
79060095149736000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
333 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
293 300 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±37.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
4 346
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Saguay
Vaut plus que 71 % des 1 067 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, chemin Richard, Lac-Saguay 2025-06-12 · 617 m · Vendu 150 000 $ (1 548 $/m²) 96,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie +2 399 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 179 786 $ Poids 58 % |
| 2 | 13, chemin Gauthier, Lac-Saguay 2025-06-25 · 786 m · Vendu 263 000 $ (2 275 $/m²) 115,6 m² · constr. 1922 Ajust. marché +21 717 $ · Ajust. superficie −17 746 $ · Ajust. âge +26 300 $ | 293 272 $ Poids 36 % |
| 3 | 260, route 117, Lac-Saguay 2024-11-15 · 523 m · Vendu 265 000 $ (3 272 $/m²) 81 m² · constr. 1970 Ajust. marché +51 694 $ · Ajust. superficie +31 080 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 374 274 $ Poids 22 % |
| 4 | 5, Chemin Dubois, Lac-Saguay 2024-04-12 · 1.5 km · Vendu 280 000 $ (3 444 $/m²) 81,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +66 320 $ · Ajust. superficie +32 202 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 402 322 $ Poids 5 % |
| 5 | 143, chemin du Lac Allard, Lac-Saguay 2024-11-04 · 2.8 km · Vendu 385 000 $ (4 556 $/m²) 84,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +75 102 $ · Ajust. superficie +35 311 $ · Ajust. âge −3 850 $ | 491 563 $ Poids 1 % |
| 6 | 125, Chemin du Lac Allard, Lac-Saguay 2025-01-29 · 3.0 km · Vendu 255 000 $ (2 856 $/m²) 89,3 m² Ajust. marché +48 912 $ · Ajust. superficie +15 277 $ · Ajust. âge +0 $ | 319 189 $ Poids 1 % |
| 7 | 37, chemin Baumann, Lac-Saguay 2025-04-24 · 3.6 km · Vendu 460 000 $ (5 306 $/m²) 86,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +61 184 $ · Ajust. superficie +35 283 $ · Ajust. âge +32 200 $ | 588 666 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.