21 Chemin VIEUX-MOULIN · Lac-Saguay
Valeur estimée
305 700 $
Unifamiliale · 3 228 $/m² · 94,7 m² · constr. 1972 · terrain 2 731,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 731,7 m²
Frontage
27,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
334 400 $
Rôle antérieur 203 800 $ +64.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
095157006800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
139479
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 700 $
Valeur bâtiment
147 700 $
Rôle antérieur
203 800 $
ID provincial
79060095157006800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
380 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
166 700 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±105.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
4 346
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Saguay
Vaut plus que 69 % des 1 067 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, chemin Richard, Lac-Saguay 2025-06-12 · 698 m · Vendu 150 000 $ (1 548 $/m²) 96,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie −1 703 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 166 684 $ Poids 55 % |
| 2 | 260, route 117, Lac-Saguay 2024-11-15 · 514 m · Vendu 265 000 $ (3 272 $/m²) 81 m² · constr. 1970 Ajust. marché +51 694 $ · Ajust. superficie +22 410 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 341 754 $ Poids 29 % |
| 3 | 5, Chemin Dubois, Lac-Saguay 2024-04-12 · 1.5 km · Vendu 280 000 $ (3 444 $/m²) 81,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +66 320 $ · Ajust. superficie +23 075 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 342 795 $ Poids 6 % |
| 4 | 143, chemin du Lac Allard, Lac-Saguay 2024-11-04 · 2.6 km · Vendu 385 000 $ (4 556 $/m²) 84,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +75 102 $ · Ajust. superficie +23 237 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 444 839 $ Poids 2 % |
| 5 | 125, Chemin du Lac Allard, Lac-Saguay 2025-01-29 · 2.9 km · Vendu 255 000 $ (2 856 $/m²) 89,3 m² Ajust. marché +48 912 $ · Ajust. superficie +7 710 $ · Ajust. âge +0 $ | 311 622 $ Poids 1 % |
| 6 | 37, chemin Baumann, Lac-Saguay 2025-04-24 · 3.5 km · Vendu 460 000 $ (5 306 $/m²) 86,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +61 184 $ · Ajust. superficie +21 223 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 496 406 $ Poids 0 % |
| 7 | 36, route 117, Lac-Saguay 2024-07-29 · 3.2 km · Vendu 210 000 $ (2 770 $/m²) 75,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +34 562 $ · Ajust. superficie +26 181 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 249 742 $ Poids 0 % |
| 8 | 69, Chemin Baumann, Lac-Saguay 2024-04-12 · 4.0 km · Vendu 470 000 $ (5 021 $/m²) 93,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +111 323 $ · Ajust. superficie +2 762 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 537 085 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.