40 Chemin PLAGE · Lac-Saguay
Valeur estimée
260 200 $
Chalet · 3 555 $/m² · 73,2 m² · terrain 8 538,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 538,8 m²
Frontage
83,4 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
246 000 $
Rôle antérieur 142 600 $ +72.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
095183069200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
139513
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 100 $
Valeur bâtiment
99 900 $
Rôle antérieur
142 600 $
ID provincial
79060095183069200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
271 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
239 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±71.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
4 346
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Saguay
Vaut plus que 55 % des 1 067 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, Chemin de la Plage, Lac-Saguay 2024-08-12 · 2 m · Vendu 200 000 $ (2 732 $/m²) 73,2 m² Ajust. marché +39 758 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 239 758 $ Poids 35 % |
| 2 | 17, Chemin Ringuette, Lac-Saguay 2025-04-14 · 1.3 km · Vendu 60 000 $ (809 $/m²) 74,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 980 $ · Ajust. superficie −404 $ · Ajust. âge +0 $ | 67 576 $ Poids 30 % |
| 3 | 260, route 117, Lac-Saguay 2024-11-15 · 900 m · Vendu 265 000 $ (3 272 $/m²) 81 m² · constr. 1970 Ajust. marché +51 694 $ · Ajust. superficie −12 759 $ · Ajust. âge +0 $ | 303 934 $ Poids 26 % |
| 4 | 35, chemin du Lac-Nominingue, Lac-Saguay 2024-12-13 · 1.7 km · Vendu 178 000 $ (2 396 $/m²) 74,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +34 142 $ · Ajust. superficie −1 318 $ · Ajust. âge +0 $ | 210 825 $ Poids 14 % |
| 5 | 5, Chemin Dubois, Lac-Saguay 2024-04-12 · 1.9 km · Vendu 280 000 $ (3 444 $/m²) 81,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +66 320 $ · Ajust. superficie −13 948 $ · Ajust. âge +0 $ | 332 372 $ Poids 4 % |
| 6 | 143, chemin du Lac Allard, Lac-Saguay 2024-11-04 · 2.2 km · Vendu 385 000 $ (4 556 $/m²) 84,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +75 102 $ · Ajust. superficie −25 743 $ · Ajust. âge +0 $ | 434 360 $ Poids 3 % |
| 7 | 36, route 117, Lac-Saguay 2024-07-29 · 2.9 km · Vendu 210 000 $ (2 770 $/m²) 75,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +34 562 $ · Ajust. superficie −3 602 $ · Ajust. âge +0 $ | 240 960 $ Poids 1 % |
| 8 | 37, chemin Baumann, Lac-Saguay 2025-04-24 · 3.0 km · Vendu 460 000 $ (5 306 $/m²) 86,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +61 184 $ · Ajust. superficie −35 813 $ · Ajust. âge +0 $ | 485 371 $ Poids 1 % |
| 9 | 186, chemin de la Montagne, Lac-Saguay 2026-05-19 · 4.1 km · Vendu 390 000 $ (5 786 $/m²) 67,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +16 780 $ · Ajust. âge +0 $ | 411 698 $ Poids 0 % |
| 10 | 248, Chemin des Fondateurs, Lac-Saguay 2024-09-06 · 3.9 km · Vendu 300 000 $ (3 778 $/m²) 79,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +60 524 $ · Ajust. superficie −11 713 $ · Ajust. âge +0 $ | 348 811 $ Poids 0 % |
| 11 | 500, chemin des Fondateurs, Lac-Saguay 2026-01-16 · 4.2 km · Vendu 455 000 $ (6 408 $/m²) 71 m² · constr. 1982 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie +7 049 $ · Ajust. âge +0 $ | 504 160 $ Poids 0 % |
| 12 | 440, chemin des Fondateurs, Lac-Saguay 2025-06-23 · 4.1 km · Vendu 540 000 $ (6 801 $/m²) 79,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie −21 083 $ · Ajust. âge +0 $ | 563 508 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.