44 Chemin PLAGE · Lac-Saguay
Valeur estimée
328 400 $
Unifamiliale · 3 041 $/m² · 108 m² · constr. 1962 · terrain 1 727,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 727,5 m²
Frontage
42 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
269 100 $
Rôle antérieur 195 700 $ +37.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
095184740700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
139515
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 100 $
Valeur bâtiment
199 000 $
Rôle antérieur
195 700 $
ID provincial
79060095184740700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
342 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
302 400 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±55.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
4 514
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Saguay
Vaut plus que 72 % des 1 067 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13, chemin Gauthier, Lac-Saguay 2025-06-25 · 1.2 km · Vendu 263 000 $ (2 275 $/m²) 115,6 m² · constr. 1922 Ajust. marché +21 717 $ · Ajust. superficie −8 645 $ · Ajust. âge +26 300 $ | 302 372 $ Poids 35 % |
| 2 | 2, chemin Richard, Lac-Saguay 2025-06-12 · 1.2 km · Vendu 150 000 $ (1 548 $/m²) 96,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie +8 591 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 169 478 $ Poids 31 % |
| 3 | 291, route 117, Lac-Saguay 2024-05-23 · 1.5 km · Vendu 430 000 $ (3 443 $/m²) 124,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +79 877 $ · Ajust. superficie −29 091 $ · Ajust. âge −10 750 $ | 470 036 $ Poids 7 % |
| 4 | 125, Chemin du Lac Allard, Lac-Saguay 2025-01-29 · 2.4 km · Vendu 255 000 $ (2 856 $/m²) 89,3 m² Ajust. marché +48 912 $ · Ajust. superficie +26 699 $ · Ajust. âge +0 $ | 330 611 $ Poids 3 % |
| 5 | 37, chemin Baumann, Lac-Saguay 2025-04-24 · 3.0 km · Vendu 460 000 $ (5 306 $/m²) 86,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +61 184 $ · Ajust. superficie +56 505 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 531 689 $ Poids 1 % |
| 6 | 69, Chemin Baumann, Lac-Saguay 2024-04-12 · 3.5 km · Vendu 470 000 $ (5 021 $/m²) 93,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +111 323 $ · Ajust. superficie +36 154 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 570 477 $ Poids 0 % |
| 7 | 510, chemin des Fondateurs, Lac-Saguay 2025-07-16 · 4.1 km · Vendu 485 000 $ (4 919 $/m²) 98,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie +23 119 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 485 207 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.