46 Chemin PLAGE · Lac-Saguay
Valeur estimée
318 600 $
Unifamiliale · 4 805 $/m² · 66,3 m² · constr. 1970 · terrain 729,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
729,2 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
292 000 $
Rôle antérieur 172 900 $ +68.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
095194080600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
139517
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 300 $
Valeur bâtiment
240 700 $
Rôle antérieur
172 900 $
ID provincial
79060095194080600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
380 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
204 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±56.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
4 514
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Saguay
Vaut plus que 70 % des 1 067 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, Chemin de la Plage, Lac-Saguay 2024-08-12 · 106 m · Vendu 200 000 $ (2 732 $/m²) 73,2 m² Ajust. marché +39 758 $ · Ajust. superficie −9 426 $ · Ajust. âge +0 $ | 230 332 $ Poids 29 % |
| 2 | 17, Chemin Ringuette, Lac-Saguay 2025-04-14 · 1.4 km · Vendu 60 000 $ (809 $/m²) 74,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 980 $ · Ajust. superficie −3 194 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 66 286 $ Poids 21 % |
| 3 | 35, chemin du Lac-Nominingue, Lac-Saguay 2024-12-13 · 1.6 km · Vendu 178 000 $ (2 396 $/m²) 74,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +34 142 $ · Ajust. superficie −9 583 $ · Ajust. âge +1 780 $ | 204 339 $ Poids 13 % |
| 4 | 11, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Saguay 2024-12-13 · 2.0 km · Vendu 150 000 $ (2 768 $/m²) 54,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +28 772 $ · Ajust. superficie +16 744 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 185 015 $ Poids 5 % |
| 5 | 95, chemin du Lac-Nominingue, Lac-Saguay 2025-07-17 · 2.4 km · Vendu 161 500 $ (2 958 $/m²) 54,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 521 $ · Ajust. superficie +17 304 $ · Ajust. âge +8 075 $ | 195 399 $ Poids 3 % |
| 6 | 101, chemin du Lac Allard, Lac-Saguay 2025-12-18 · 2.7 km · Vendu 85 000 $ (1 571 $/m²) 54,1 m² Ajust. marché +7 543 $ · Ajust. superficie +9 584 $ · Ajust. âge +0 $ | 102 127 $ Poids 2 % |
| 7 | 36, route 117, Lac-Saguay 2024-07-29 · 2.8 km · Vendu 210 000 $ (2 770 $/m²) 75,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +34 562 $ · Ajust. superficie −13 160 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 210 402 $ Poids 1 % |
| 8 | 174, chemin des Fondateurs, Lac-Saguay 2025-01-21 · 3.5 km · Vendu 245 000 $ (4 217 $/m²) 58,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +46 994 $ · Ajust. superficie +17 289 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 319 083 $ Poids 0 % |
| 9 | 186, chemin de la Montagne, Lac-Saguay 2026-05-19 · 4.0 km · Vendu 390 000 $ (5 786 $/m²) 67,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −3 182 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 352 735 $ Poids 0 % |
| 10 | 500, chemin des Fondateurs, Lac-Saguay 2026-01-16 · 4.1 km · Vendu 455 000 $ (6 408 $/m²) 71 m² · constr. 1982 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie −15 060 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 454 751 $ Poids 0 % |
| 11 | 248, Chemin des Fondateurs, Lac-Saguay 2024-09-06 · 3.8 km · Vendu 300 000 $ (3 778 $/m²) 79,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +60 524 $ · Ajust. superficie −24 748 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 329 776 $ Poids 0 % |
| 12 | 440, chemin des Fondateurs, Lac-Saguay 2025-06-23 · 4.0 km · Vendu 540 000 $ (6 801 $/m²) 79,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie −44 547 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 504 944 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.