22 Chemin PRESQU'ILE · Lac-Saguay
Valeur estimée
294 300 $
Unifamiliale · 3 454 $/m² · 85,2 m² · constr. 1976 · terrain 6 010,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 010,4 m²
Frontage
54,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
369 800 $
Rôle antérieur 202 900 $ +82.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
095200516400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
139419
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 500 $
Valeur bâtiment
137 300 $
Rôle antérieur
202 900 $
ID provincial
79060095200516400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
365 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
162 300 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±83.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
184 193 $
$/m² médian
3 867
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Saguay
Vaut plus que 67 % des 1 067 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, chemin Richard, Lac-Saguay 2025-06-12 · 184 m · Vendu 150 000 $ (1 548 $/m²) 96,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie −9 056 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 162 331 $ Poids 50 % |
| 2 | 17, Chemin Ringuette, Lac-Saguay 2025-04-14 · 509 m · Vendu 60 000 $ (809 $/m²) 74,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 980 $ · Ajust. superficie +4 447 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 75 728 $ Poids 42 % |
| 3 | 260, route 117, Lac-Saguay 2024-11-15 · 266 m · Vendu 265 000 $ (3 272 $/m²) 81 m² · constr. 1970 Ajust. marché +51 694 $ · Ajust. superficie +6 870 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 331 514 $ Poids 42 % |
| 4 | 40, Chemin de la Plage, Lac-Saguay 2024-08-12 · 967 m · Vendu 200 000 $ (2 732 $/m²) 73,2 m² Ajust. marché +39 758 $ · Ajust. superficie +16 393 $ · Ajust. âge +0 $ | 256 152 $ Poids 17 % |
| 5 | 5, Chemin Dubois, Lac-Saguay 2024-04-12 · 1.1 km · Vendu 280 000 $ (3 444 $/m²) 81,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +66 320 $ · Ajust. superficie +6 716 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 332 036 $ Poids 14 % |
| 6 | 35, chemin du Lac-Nominingue, Lac-Saguay 2024-12-13 · 2.6 km · Vendu 178 000 $ (2 396 $/m²) 74,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +34 142 $ · Ajust. superficie +13 057 $ · Ajust. âge +7 120 $ | 232 319 $ Poids 2 % |
| 7 | 143, chemin du Lac Allard, Lac-Saguay 2024-11-04 · 3.2 km · Vendu 385 000 $ (4 556 $/m²) 84,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +75 102 $ · Ajust. superficie +1 595 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 423 197 $ Poids 1 % |
| 8 | 125, Chemin du Lac Allard, Lac-Saguay 2025-01-29 · 3.4 km · Vendu 255 000 $ (2 856 $/m²) 89,3 m² Ajust. marché +48 912 $ · Ajust. superficie −5 854 $ · Ajust. âge +0 $ | 298 058 $ Poids 0 % |
| 9 | 36, route 117, Lac-Saguay 2024-07-29 · 3.7 km · Vendu 210 000 $ (2 770 $/m²) 75,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +34 562 $ · Ajust. superficie +13 021 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 238 683 $ Poids 0 % |
| 10 | 37, chemin Baumann, Lac-Saguay 2025-04-24 · 4.0 km · Vendu 460 000 $ (5 306 $/m²) 86,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +61 184 $ · Ajust. superficie −3 979 $ · Ajust. âge −41 400 $ | 475 805 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.