45 Chemin PRESQU'ILE · Lac-Saguay
Valeur estimée
281 800 $
Chalet · 4 225 $/m² · 66,7 m² · constr. 1974 · terrain 3 299,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 299,8 m²
Frontage
57,4 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
314 100 $
Rôle antérieur 185 100 $ +69.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
095240672600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
139485
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 200 $
Valeur bâtiment
129 900 $
Rôle antérieur
185 100 $
ID provincial
79060095240672600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
332 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
188 600 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
4 346
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Saguay
Vaut plus que 60 % des 1 067 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, Chemin Ringuette, Lac-Saguay 2025-04-14 · 896 m · Vendu 60 000 $ (809 $/m²) 74,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 980 $ · Ajust. superficie −3 032 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 67 648 $ Poids 36 % |
| 2 | 40, Chemin de la Plage, Lac-Saguay 2024-08-12 · 666 m · Vendu 200 000 $ (2 732 $/m²) 73,2 m² Ajust. marché +39 758 $ · Ajust. superficie −8 880 $ · Ajust. âge +0 $ | 230 879 $ Poids 25 % |
| 3 | 11, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Saguay 2024-12-13 · 1.3 km · Vendu 150 000 $ (2 768 $/m²) 54,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +28 772 $ · Ajust. superficie +17 297 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 188 569 $ Poids 12 % |
| 4 | 35, chemin du Lac-Nominingue, Lac-Saguay 2024-12-13 · 2.3 km · Vendu 178 000 $ (2 396 $/m²) 74,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +34 142 $ · Ajust. superficie −9 104 $ · Ajust. âge +5 340 $ | 208 379 $ Poids 4 % |
| 5 | 95, chemin du Lac-Nominingue, Lac-Saguay 2025-07-17 · 3.2 km · Vendu 161 500 $ (2 958 $/m²) 54,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 521 $ · Ajust. superficie +17 895 $ · Ajust. âge +11 305 $ | 199 221 $ Poids 0 % |
| 6 | 101, chemin du Lac Allard, Lac-Saguay 2025-12-18 · 3.4 km · Vendu 85 000 $ (1 571 $/m²) 54,1 m² Ajust. marché +7 543 $ · Ajust. superficie +9 898 $ · Ajust. âge +0 $ | 102 441 $ Poids 0 % |
| 7 | 36, route 117, Lac-Saguay 2024-07-29 · 3.3 km · Vendu 210 000 $ (2 770 $/m²) 75,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +34 562 $ · Ajust. superficie −12 606 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 210 956 $ Poids 0 % |
| 8 | 174, chemin des Fondateurs, Lac-Saguay 2025-01-21 · 4.2 km · Vendu 245 000 $ (4 217 $/m²) 58,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +46 994 $ · Ajust. superficie +18 133 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 324 826 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.